军人房产赠与(房屋类型有哪些？)

科普 2024年02月26日 02:05 350 admin

1、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

2、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

4、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

5、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

扩展资料：

房屋面积的计算规则：

1、计算全部建筑面积的范围

（1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。

（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2m以上的，按其水平投影面积计算。

（4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

百度百科—房屋

根据您说的这种情况，判定为直系赠与。

一、直系赠与

四个步骤：资质审核，签署赠与合同，缴税，过户。（4份赠与公证——赠与人不能到场的；赠与人到场的要准备4份赠与合同。缴税一份，过户一份，赠与双方各一份）

1、直系赠与需要您有购房资格。

到所在城区的房管局审核，或者委托中介公司办理。赠与手续需要在购房资格审理通过后有效期（30个自然日）内全部办理完毕。

京籍单身限一套住房，京籍家庭限两套住房，外地单身或外地家庭均为一套。

办理资质审核所需提交材料：

单身——身份证、户口本，非京籍还需提供暂住证或《北京市工作居住证》

已婚——双方身份证、户口本、结婚证，非京籍还需提供暂住证或《北京市工作居住证》

驻京现役军人和武警——北京市公安机关核发的居民身份证、军（警）身份证件

** 2、办理亲属关系证明**，过户时需要（户口在同一个户口本上且明确显示两人亲属关系的提供户口本即可，若不体现，需要去派出所开具亲属关系证明，到双方户口所在地均可）；签署赠与合同，若赠与人不能到场，做赠与公证及委托公证。

3、缴纳税费：契税——地区过户指导价3%，印花税——地区过户指导价0.001，需要交5元印花贴。

带着签好的赠与合同（建委咨询台领或百度下载，赠与人不到场的带赠与公证，手写委托书原件，受委托人身份证原件），赠与方和受赠与方的身份证、房本、关系证明去地税缴税。（所有证件要求原件）

4、到所在城区建委办理过户

过户时需要提交材料：

赠与方提供——身份证、房本、户口本、亲属关系证明（户口在同一个户口本上且明确显示两人亲属关系的提供户口本即可，若不体现，需要去派出所开具亲属关系证明，到双方户口所在地均可）

若赠与方不能到场，还需提供公证委托书，受托人身份证原件，委托给有行为能力的成年人（不能是受赠方）；且在赠与公证中体现受托人（委托公证体现配偶的，需要提供配偶身份证及结婚证复印件）；赠与合同也需要公证。

受赠方——需要夫妻双方身份证、全家户口本、未成年子女（有未成年子女的户口体现之子之女的可以不用带出生证明）、资质审核通过后的家庭成员信息表以及购房承诺书

注：（1）经济适用房、两限房、保障性住房可以赠与；

（2）央产房需办理用途为赠与的《在京中央单位已购公房变更通知单》，缴税、过户时需要提供；

（3）平房可以赠与，但是房本必须体现住宅性质；如果不是需要去建委提前变更。

同时建议您也可以看看买卖方式。结合自身实际情况，最后确定走哪一种更合适。

房屋过户给家人，赠与划算还是买卖划算？

希望可以帮助到您。

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