房产实出(什么是房地产抵押权的实现)

问答 2024年02月24日 08:05 515 admin

房地产抵押权实现的方式有以抵押物折价、拍卖抵押物、变卖抵押物三种。抵押权人要实现抵押权，首先要与抵押人进行协商，协议是实现抵押权的必经程序，协议不成时，抵押权人可以向人民法院起诉，通过法院实现抵押权，抵押权人并无自行折价、自行拍卖、自行变卖抵押物的权利。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第五十条抵押当事人因履行抵押合同或者处分抵押房地产发生争议的，可以协商解决；协商不成的，抵押当事人可以根据双方达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；没有仲裁协议的，也可以直接向人民法院提起诉讼。

公寓房产总价实付132023元，合同写84270 房产中介说可以节约交税，你看怎么样？是否如何

房子的实际出资人跟房主不一致时房主能卖房子。

住房产权属于谁，是看房产证登记人是谁。

这套房子，由于登记人是别人，所以除登记人外别人无权变卖不属于的房产。

需房子登记人以及其配偶一起持身份证户口本，结婚证，本地住房情况证明，两人一起，才可以卖掉住房给他人。

即使有出资证明，证明是出资购房人，这个只能在法律上证明对房主拥有债权，可以拿着出资证明，主张权利，这个法律是纯支持的，但是和产权是两回事。

建议你不要听中介的，谨防掉入陷阱。你实际支付了132023元，购房合同也要填写为132023元。你选择合同上少注明购房总额的做法，在缴税，办理房产证可能的确会省钱，但是一旦税务查出来，可能就要补税，还面临罚款和信用有污点。此外，以后卖房交税，合理扣除购房成本和必要费用，你只能扣除合同上填写的84270元，最终还是要多缴税，并不划算。

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