（上接版）深圳市尚荣医疗股份有限公司关于对深圳证券交易所年年报问询函回复的公告（下转版）

上述组合项目的应收账款期后回款情况列示如下：

（金额单位：万元）

综合上述数据分析，（上接版）深圳市尚荣医疗股份有限公司关于对深圳证券交易所年年报问询函回复的公告（下转版）结合各项目的预期信用损失模型、客户信用风险、期后回款进展等情况，公司对期后未回款、收回难度较大的项目通过单项计提组合已全额预计信用损失，或已计提较大比例的信用减值；公司本期应收账款坏账准备的计提是充分、合理的，符合《企业会计准则》和公司会计政策的相关规定。

评估师对问题二（二）的回复：

一、可收回金额的确定方法：

本次评估以采用收益法计算的委估资产组预计未来净现金流量现值确定为委估资产组的可收回金额，且本次评估方法与以前会计期间选取的评估方法一致。

二、重要假设及其合理理由：

本次评估的重要假设如下：

一般假设：

1、资产组产权持有单位的行业保持稳定发展态势，所遵循的国家和地方的现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化；

2、资产组以目前的规模或目前资产决定的融资能力可达到的规模，按持续经营原则继续经营原有产品或类似产品，不考虑新增资本规模带来的收益；

3、资产组产权持有单位与合作伙伴关系及其相互利益无重大变化；

4、国家现行的有关贷款利率、汇率、税赋基准及税率，以及政策性收费等不发生重大变化；

5、评估结论依据的是委托人及资产组产权持有单位提供的资料，假设委托人及资产组产权持有单位管理层提供的资料是真实、完整、可靠，不存在应提供未提供、评估师已履行必要评估程序后仍无法获知的其他可能影响评估结论的瑕疵事项、或有事项；

6、无其他人力不可抗拒及不可预见因素造成的重大不利影响。

特定假设：

1、资产组在评估基准日后不改变用途，仍持续使用；

2、资产组产权持有单位的现有和未来经营者是负责的，能稳步推进企业的发展计划，尽力实现预计的经营态势；

3、资产组在评估目的实现后，仍将按照现有的经营模式持续经营，继续经营原有产品或类似产品，供销模式、与关联企业的利益分配等运营状况均保持不变，评估基准日已签署的合同及协议能够按约履行；

4、资产组产权持有单位遵守国家相关法律和法规，不会出现影响企业发展和收益实现的重大违规事项；

5、资产组产权持有单位提供的历年财务资料所采用的会计政策和进行收益预测时所采用的会计政策与会计核算方法在重要方面基本一致；

6、每年收入和支出现金流均匀流入和流出；

7、资产组以后年度产品的生产和销售不涉及知识产权侵权。

8、根据企业管理人员及中华人民共和国香港特别行政区政府税务局发布的《利得税》及《地域来源征税原则简介》表述，香港采用地域来源原则，任何人在香港营商，但其利润是从香港以外的地方所获得，则不须在香港就有关利润缴税。因普尔德控股现行状况及经营模式符合相关豁免要求，因此预计未来仍然持续获得相关税务豁免，本次评估假设以后年度延续历史期所得税率为0%的实际税率。

该假设合理理由：系根据查询中华人民共和国香港特别行政区政府税务局发布的相关法律条例及企业历史期所得税缴纳情况，合理假设相关地方政策在预测期内不会有较大的变化、企业持续受相关政策优惠的可能性较大。

三、关键参数及其确定依据：

1、预测期增长率

预测期内营业收入增长率分别为-3.94%、1.16%、0.99%、1.34%、1.34%，预测期内营业收入通过预测各产品线的单价及销售数量的变化趋势确认营业收入增长率。其中手术衣、原材料2024年预测单价较2023年小幅下调，2024年以后保持平稳组合包产品单价企业参照历史期下降趋势于预测期考虑一定的下降程度，其余产品线参考历史期最后一期单价水平预测。销售数量于历史期增长及下降趋势均逐步放缓，同时考虑企业维持现有客户及市场的经营策略，因此企业预测销售数量参考历史期水平，于预测期进一步放缓下降或增长至稳定水平。

单价及销售数量预测数据如下：

企业主要生产销售产品包括手术衣、组合包、铺单、治疗巾、隔离衣、子母扣等一系列医疗耗材。受中美贸易摩擦及我国国内企业受“国内国际双循环”等扶持政策影响，同行业竞争企业增多、部分主要产品的销售数量有一定程度的下降。同时，自2020年因突发事件影响医疗耗材供不应求，当年销售单价及数量明显上升，而后因产品几乎不存在技术壁垒，全国各行业跨行参与新增产线提高了相关产品的整体产量，形成供大于求的总体市场形势。各类相关产品销售单价及销售数量受该形势影响于2021年回落，部分产品的销售单价及数量跌破突发事件前水平。目前企业预测期内以维持现有客户及市场的经营策略预计没有重大变更计划。企业对各产品销售单价参考历史期变动预测，大部分医疗耗材相关产品线的销售数量参考历史期下降趋势并逐步放缓。

通过上述分析，本次评估认为企业提供的收入预测较为合理，采信了管理层提供的预测。

2、稳定期增长率

稳定期增长率为0%，根据管理层提供的盈利预测数据，预计5年预测期后达到稳定状态，因此确定稳定期营业收入增长率为0%。

3、利润率

预测期内净利润率分别为0.80%、0.90%、1.13%、1.37%、1.64%，稳定期净利润率为1.64%，利润通过预测预测期及稳定期的营业收入扣除预测营业成本及各类费用确认，从而确认利润率。营业成本根据历史期毛利率同时考虑主要原材料市场产能过剩的情况预测。各类费用根据历史水平考虑一定增长率或占收入比率预测。

营业成本及费用预测数据如下：

4、预测期

《企业会计准则第8号——资产减值》规定了“建立在该预算或者预测基础上的预计现金流量最多涵盖5年”。本次预测期确定为自评估基准日到2028年。管理层向我们提供了资产组最近几年的相关财务报表，以及基准日后五年的销售收入、成本、费用、净利润、追加资本的预测。未来五年委估资产组仍将正常运行，故预测期取5年，即2024年至2028年。

评估对象所处企业运行比较稳定，可保持长时间的运行，考虑到盈利预测中考虑了未来持续经营的相关支出和成本投入。故在执行评估程序过程中，假设委估资产组在可预见的未来保持持续性经营，因此，故本次评估收益期按永续期确定。

5、折现率

本次折现率为9.5%，与上一年度折现率取值9.84%比较差异不大。

根据《企业会计准则第8号——资产减值》规定如果用于估计折现率的基础是税后的，应当将其调整为税前的折现率。本次评估具体计算根据可比上市公司得出加权平均资本成本（WACC）计算出税后折现率，再将其调整为税前折现率。

综上，报告期内商誉减值测试关键参数的选取与确定审慎合理。

四、相关预测数据与2022年度存在较大差异的原因及合理性

1、增长率

由于评估时点不同，评估所处的市场环境和预测的基期经营数据不同，导致预测增长率存在差异；2023年实际营业收入较上一时点的预测数据较高，故管理层基于2023年实际情况，对销售数量、单价等数据进行重新预测。

2、毛利率

2023年由于市场竞争加剧、单价下降等因素，毛利率较2022年大幅下降；管理层基于市场环境的变化和实际经营数据，对毛利率的预测数据进行了合理调整。

3、税前折现率

本次折现率为9.5%，与上一年度折现率取值9.84%比较差异不大，具备合理性。

评估师对问题二（四）的回复：

一、对康力骨科采用资产基础法而非其他评估方法的原因及合理性

本项评估为企业整体价值评估，虽有案例但相关交易背景信息、可比因素信息等难以收集，可比因素对于企业价值的影响难以量化；同时在资本市场上也难以找到与被评估单位在资产规模及结构、经营范围与盈利能力等方面相类似的可比公司信息，因此本项评估不适用市场法。

本次被评估单位是医疗器械行业，因骨科耗材行业受国家集采的影响，产品销售价格大幅度降低，经营业绩出现了大幅度下滑。根据企业实际经营情况以及现场沟通，公司管理层难以提供未来年度的盈利预测数据，评估人员也无法获取有效的信息对未来的盈利数据进行准确预测。因此本次评估不适用收益法。

当企业的每项资产和负债都可以被识别并单独评估时，可以考虑使用资产基础法进行评估。本次评估基于评估基准日企业提供财务报表的基础，被评估单位提供的委估资产及负债范围明确，可通过相关财务资料、购建资料及现场勘查等方式加以识别，且能够根据各项资产、负债的特点，评估方法实施的前提条件等因素确定可以单独评估，因此本次评估可以采用资产基础法。

综上，根据上述适应性分析以及资产评估准则的规定，结合委估资产的具体情况，本次对康力骨科股东全部权益价值采用资产基础法进行评估。

二、补充披露该长期股权投资的具体评估情况，列示主要评估项目的增减值及明细情况、判断依据。

经评估，康力骨科在评估基准日的股东全部权益价值为人民币29,934.03万元。评估结果汇总表如下：

评估基准日：2023年12月31日（金额单位：万元）

康力骨科评估增减值明细情况如下：

长期股权投资明细情况：（金额单位：万元）

长期股权投资账面金额为207,971,920.07元，评估值88,761,112.04元，评估减值119,210,808.03元，减值率为57.32%。

苏州创植医疗科技有限公司已注销，经与企业沟通，该投资成本无收回可能性，因此本次评估为0。

对于康力骨科的长投单位吉美瑞医疗连续三年亏损，在集采的宏观环境下，产品销售价格大幅度降低，企业经营业绩出现了下滑，因此本次评估不适用收益法，采用资产基础法对吉美瑞医疗进行评估。根据吉美瑞医疗的评估结果，按照康力骨科所持有的股权份额，康力骨科对吉美瑞医疗的长期股权投资评估值为8,876.11万元，评估减值金额为11,861.08万元，减值比例57.20%。

吉美瑞医疗主要资产评估情况如下：

1、固定资产评估情况：

（金额单位：元）

2、无形资产评估情况：（金额单位：万元）

房屋建筑物账面值52,086,276.74元，评估值75,347,000.00元，评估增值23,260,723.26元，增值率44.66%。房屋建筑物增值的主要原因：近年来建安造价成本市场价格上涨以及建筑物经济使用年限较会计折旧年限长。

委估设备账面净值为25,463,984.58元，评估值31,866,862.00元，评估增值6,402,877.42元，增值率为25.14%，增值的主要原因：企业设备折旧年限短于一般经济使用年限，折旧速度快使得评估增值。

委估土地使用权账面值为7,911,765.50元，评估值为12,916,200.00元，评估增值5,004,434.50元，增值率为63.25%，增值原因系近年来土地市场价格不断上涨所致。

年审会计师对问题二（三）（五）的核查过程及核查意见：

一、年审会计师针对问题（三）（五），执行了以下主要核查程序：

1、访谈公司高级管理人员，了解普尔德控股的业务模式和生产经营、业务发展情况等；

2、获取普尔德控股的在手订单情况；

3、获取并查阅上海立信资产评估有限公司针对普尔德控股商誉减值事项出具《深圳市尚荣医疗股份有限公司拟商誉减值测试涉及的普尔德控股有限公司相关资产组可收回金额资产评估报告》（信资评报字（2024）第030025号）及其评估说明。复核评估报告中所涉及的评估方法、重要假设、关键参数及其确定依据等；

4、分析复核商誉减值测试相关收入及毛利率预测数据的合理性及预测依据的可靠性；

5、了解与应收账款账龄分析及确定应收账款预期信用损失相关的内部控制，并对关键内部控制进行测试，评估内部控制的有效性；

6、复核管理层对应收账款进行减值测试的相关考虑及客观证据，关注管理层是否充分识别已发生信用风险的项目；

7、对于单独计提预期信用损失的应收账款，复核管理层对预计未来可获得的现金流量做出估计的依据及合理性；

8、对于管理层按照信用风险特征组合计提预期信用损失的应收账款，评价管理层确定的预期信用损失计提比例是否合理；

9、实施函证程序，并将函证结果与管理层记录的金额进行核对；

10、结合期后回款情况检查，评价管理层预期信用损失计提的合理性。

二、年审会计师核查结论：

经核查,年审会计师认为：1、经核查，报告期内普尔德控股计提的商誉减值准备合规、合理，不存在通过不恰当的会计处理调节利润的情形；2、经核查，公司应收账款坏账准备计提充分、合理，符合《企业会计准则》的有关规定，不存在以审计报告关键审计事项代替非无保留意见的情形。

三、年报显示，你公司报告期内向第一大客户MEDLINE销售的金额达6.34亿元，占年度销售总额的比例为53.13%；向前五大供应商合计采购金额占年度采购总额的比例为46.72%，较去年大幅增加28.61个百分点。

请你公司：

（一）补充披露第一大客户MEDLINE的具体情况，包括但不限于名称/姓名、成立时间、实际业务地、经营范围、注册及实缴资本、合作期限及与你公司的交易内容；说明相关交易是否具备可持续性，你公司是否对第一大客户MEDLINE存在重大依赖，以及拟采取的应对措施（如有）。

（二）列示前五大供应商的具体情况，包括但不限于名称、成立时间、实际业务地、经营范围、注册及实缴资本、合作期限、是否本期新增、购买的具体产品及金额。

（三）说明前五大供应商采购占比均较去年大幅增加的原因，其经营规模与采购订单的数量及金额是否匹配，较上一报告期是否发生较大变化及原因（如有）。

（四）在前述问题的基础上，自查说明前五大客户、前五大供应商与你公司控股股东、实际控制人、5%以上股东、董事、监事及高级管理人员等是否存在关联关系或可能导致利益倾斜的情形。

请年审会计师对上述问题进行核查并发表明确意见。

回复

本公司第一大客户MedlineIndustriesInc介绍：MedlineIndustriesInc.是一家在医疗领域具有显著影响力的公司，是美国最大的私营医疗保健用品制造商和分销商之一。该公司成立于1966年，所属地为美国，根据MedicalDesign＆Outsourcing发布的2021年全球医疗器械公司百强榜单，MedlineIndustries在2020财年实现收入175亿美元，全球排名第6位。MedlineIndustries由Mills家族拥有和经营，提供超过350,000种产品，为整个医疗服务提供服务，包括口罩、手术服、消毒产品和生物危害袋等。其产品和服务遍布大多数医院、扩展护理机构、手术中心、医生办公室、家庭护理经销商、家庭健康机构和零售店。

MedlineIndustriesInc在全球不同区域均有分部或子公司，与本公司有合同关系的分部或子公司情况如下：

（金额单位：万元）：

MedlineIndustriesInc及其各分部、子公司的主要交易内容为医疗防护类产品。本公司之子公司合肥普尔德及普尔德控股公司自成立以来一直在与MedlineIndustriesInc保持持续和稳定的合作，合作已近20年。本公司为其稳定的供应商，依靠成熟的生产工艺、稳定的产品质量、具有竞争力的价格赢得了该公司的信任和长期合作。从数据分析看，本公司对其有一定的依赖性；但考虑到该公司在全球医疗市场的稳定位置和市场份额，本公司与其业务合作是长期看好的，业务具有可靠的持续性。

在减少对MedlineIndustriesInc重大依赖方面，本公司采取了如下的措施：

1、不断优化生产工艺，提高生产自动化程度，提高产品利润率；

2、进一步拓展欧洲、亚洲等区域的海外大客户，降低第一大客户的销售占比；

3、拓展国内市场，降低境外销售的比重，减少国际贸易带来的风险；

报告期内本公司的前五大供应商情况如下：

（3）说明前五大供应商采购占比均较去年大幅增加的原因，其经营规模与采购订单的数量及金额是否匹配，较上一报告期是否发生较大变化及原因（如有）。

本公司2023年度前五大供应商采购金额实际是减少的，减少金额939.30万元；2023年度前五大供应商采购所占比例出现同比提升的原因是由于2023年度收入下滑相应采购总额下降导致采购占比提升所致。

①最近两年本公司前五大供应商的经营规模情况如下：

2023年度：

2022年度：

上述前五大供应商全部为普尔德公司的相关供应商，上述境外供应商基本是客户指定的，普尔德公司的客户在下达订单时，就指定了该批防护产品生产过程中需要的原材料必须使用其认证过的的品牌和供应商。

从上表数据可以看出，上述供应商的规模与公司的采购数量是匹配的。

②最近两年本公司前五大供应商的采购情况如下：

2023年度前五大供应商采购情况：

2022年度前五大供应商采购情况：

综上所述，两年度前五大供应商的采购金额变动较小，变动趋势符合公司的实际经营情况。

1、公司前五大客户情况

说明：

（1）上述客户中，第1个客户系全球顶尖医疗用品品牌商；

（2）第2个客户系全球知名的医疗和牙科器械及用品制造商，成立于1988年1月26日，经营地址在英国；

（3）第3、第4个客户系国内的公立医院，举办方为当地政府所属卫生健康委员会；

（4）第5个客户系注册于意大利的境外客户，与本公司的交易内容主要为手术衣、铺单等，经营地址为ViaVezze,16/18-24050CALCINATE(BG)Italy。

经公司自查，未发现公司前五大客户与本公司控股股东、实际控制人、5%以上股东、董事、监事及高级管理人员等存在关联关系或可能导致利益倾斜的情形。

2、公司前五大供应商情况

注：普杰无纺布(中国)有限公司的股东PGINONWAVENS（MAURITIUS）系一家在毛里求斯注册的公司，通过其在中国等亚洲地区的子公司开展业务，专注于无纺布的研发、生产和销售。其在中国的子公司普杰无纺布(中国)有限公司是中国最大的无纺布生产商和国内唯一综合的医疗无纺布生产商，为医疗行业提供高质量的产品和解决方案。PGINONWAVENS(MAURITIUS)及其关联企业在全球市场上享有较高的声誉和地位。

经公司自查，未发现公司前五大供应商与本公司控股股东、实际控制人、5%以上股东、董事、监事及高级管理人员等存在关联关系或可能导致利益倾斜的情形。

年审会计师对问题三的核查过程及核查意见：

一、针对上述事项，年审会计师执行了以下主要核查程序：

1、查阅公司2022年至2023年度客户明细表，比对公司各年度主要客户变化情况；获取公司第一大客户MEDLINE销售合同，复核合同主要条款；查阅MEDLINE公司公开披露信息，分析市场变化。

2、获取公司2022至2023年供应商采购台账，对比前五大供应商变动情况，检查报告期前五大供应商是否为本期新增，了解主要供应商采购明细、采购合同、结算明细等，分析报告期前五大供应商较上年变动的原因。并通过公开信息检索查询前五大供应商；

3、取得并查阅本年度前五大客户及供应商收入和采购相关凭证，包括合同、发票、报关单、提单、装箱单、送货单、验收单/入库单、回款/付款凭证等；

4、取得公司前五大客户及供应商的工商登记情况，核查是否存在异常情形，核查与公司控股股东、实际控制人、5%以上股东、董事、监事及高级管理人员是否存在关联关系。

经核查,年审会计师认为：1、公司对第一大客户MEDLINE具有一定的依赖性，公司已采取一定的积极措施以减少对其依赖程度；2、公司前五大采购供应商非报告期新增供应商；3、报告期前五大供应商的采购金额较上期变动较小，变动趋势符合公司的实际经营情况；4、未发现前五大客户、前五大供应商与公司控股股东、实际控制人、5%以上股东、董事、监事及高级管理人员等存在关联关系或可能导致利益倾斜的情形。

四、年报显示，你公司固定资产投资（在建工程）项目包括尚荣医疗健康产业综合体（南昌产业园）、合肥尚荣移动医疗产业基地项目，涉及行业为“医疗设备的生产、销售、配送及产业孵化”，本期投入金额分别为526.12万元、1,349.41万元，累计投入金额为5.68亿元、5.89亿元，累计实现收益为1,024.10万元、960.38万元。上述两个项目目前仍处于建设期，未到达预期进度，预计收益为0，本期未计提在建工程减值准备。

《2023年度募集资金存放与使用情况的专项报告》显示，你公司2019年公开发行可转换公司债券募投项目为高端医疗耗材产业化项目，本年度投入金额为778.67万元，截至期末累计投入金额为4.00亿元，投资进度为54.71%；募投项目“达到预定可使用状态日期”、“本年度实现的效益”、“是否达到预计收益”项下均列示“不适用”，亦未解释原因。此外，与年报同日披露的相关公告显示，你公司拟使用闲置募集资金3.20亿元进行现金管理。

（一）补充说明在建工程项目的具体信息，包括但不限于地址/位置、占地面积、员工数量、主要管理人员、截至目前的收益来源及明细，以及预计收益为0的原因。

（二）结合在建工程项目开工时间、建设情况及进展、投入产出比等，说明项目建设进度缓慢、本期持续进行投资的原因及合理性，成本收益测算及项目可行性是否发生重大变化，是否履行相关审议及决策程序（如有）。

（三）说明在建设进度、预计收益未达预期的情况下，本期未对上述两个在建工程项目计提减值准备的原因及合理性，是否符合《企业会计准则》的有关规定。

（四）结合对问题（一）（二）的回复，进一步说明在建工程转固的时点及依据，并核实是否存在推迟转固以调节利润的情形。

（五）补充披露募投项目“达到预定可使用状态日期”、“本年度实现的效益”、“是否达到预计收益”项下均列示“不适用”的原因；对照《上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作（2023年12月修订）》第6.3.8条的规定，说明上述募集资金使用的真实性，是否存在被控股股东、实际控制人等关联方占用或者挪用的情形。

1、基本情况表

两个产业园的管理人员情况如下：

江西尚荣工业园主要管理人员

安徽尚荣工业园主要管理人员

两个产业园收益来源及明细说明：公司对两个产业园，除了一部分自用外，大部分通过对外招租的方式获取收益，包括租金、管理费、水电费等；另外通过产业园的宣传平台对公司的其他主营业务进行推广从而为集团公司带来更大的收益。

2、预计收益为0的说明

年报中披露的上述项目“预计收益为0”系指该项目未对预期收益承诺具体金额，故此处填写的金额为零。

（1）项目建设进度缓慢的原因说明

两个在建工程项目未能按原计划进行，建设进度较为缓慢的主要原因如下：

①由于土地拆迁工作缓慢，影响了项目的工期计划；

本公司江西尚荣工业园的土地系分批取得，首批土地取得的时间为2013年8月，直至2015年9月公司取得的可用于开发的土地面积162亩，其余土地均因拆迁未完不具备施工条件；在此基础上，公司开始了第一期和第二期的建设，并陆续分批于2018年至2020年达到可使用状态并产生收益；其余土地于2017年开始陆续分批开工建设，目前第四期基本完工，第三期仍在建设中。

②该两个园区项目投资较大，出于投入产出比、资金周转率等因素考虑，基于稳健发展的原则，公司对园区的开发实行“滚动开发、分期实施”的措施，前期开发完成的项目产出的利润和资金滚动开发后续项目，以实现投入产出最大化、公司利益最大化的目标；

③上述园区建设项目2020-2022年受特殊影响处于停工状态，且已建成项目的招商引资工作也受到不利影响而不达预期，均影响到后续项目的建设进度。

（2）本期持续进行投资的原因及合理性说明

本公司拟持续对上述项目进行后续投入，主要基于如下方面的考虑：

①前期达到预计可使用状态的部分，已逐渐产生效益和回报，符合公司对本项目的管理方式和目标；

②公司持续对项目的投资价值进行跟踪分析和减值测试，对上述项目的投入产出和对公司的意义与价值有清晰的认识；

③投资运营健康产业园区是公司的重大发展战略，符合公司的长期发展目标。

2、成本收益测算及项目可行性是否发生重大变化的说明

两个园区的成本收益情况如下

公司认为，两个园区项目的成本收益符合公司的预期，且呈现持续上升的态势，项目的可行性未发生重大变化。

2023年度公司未对上述两个在建工程项目计提减值准备，主要基于如下的原因：

其一：截止2023年报告期末，两个园区累计实现收益12885.12万元；公司预计该两项目的投资收益率将不断的提升，项目不存在收益不达预期的问题；

其二：依据深圳市同致诚德明资产评估有限公司出具的《深圳市尚荣医疗股份有限公司以财务报告为目的的所涉及的江西尚荣投资有限公司投资房地产允许价值资产评估报告》（深同诚德评报字A【2023】DX-ZQ第007号）和《深圳市尚荣医疗股份有限公司以财务报告为目的的所涉及的安徽尚荣投资有限公司投资房地产允许价值资产评估报告》（深同诚德评报字A【2023】DX-ZQ第006号）的评估口径，本公司对本项目2023年度已计入投资性房地产的完工部分进行了价值分析和评估。经评估未发现该项目存在减值迹象，故本公司在建工程不存在减值的情况。具体评估情况如下：

评估基准日为2023年12月31日，评估方法为收益法，取折现率6.5%，对未来年度的净现金流量进行折现并估算资产的整体价值。经评估安徽产业园的评估结果为52,242.75万元，江西产业园的评估结果为36,704.53万元，均不存在减值的情况。评估过程如下：

1、江西尚荣工业园--投资性房地产价值评估说明

拟评估资产的基本情况：

资产位置：南昌县小蓝经济技术开发区小蓝中大道346号

全部投资性房地产的租赁情况

根据全部投资性房地产的租赁情况测算整体租金收入

预计未来年度的空置率

测算未来年度的净现金流量：

对未来年度的净现金流量进行折现（取6.5%作为折现率）

即：江西尚荣投资性房地产的整体评估价值为367,045,270.41元，其账面净值为：355,521,417.37元，未减值。

2、安徽尚荣工业园--投资性房地产价值评估说明