市区房产产权(房子70年产权是什么意思)

科普 2024年02月20日 05:20 777 admin

大家在购买商品房时，常常听到销售人员说普通住宅产权70年或者是公寓产权50年之类。那么房子70年产权一般指的是什么呢?房产产权到期后应该如何处理呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、通常我们所说的70年产权指的是房子的土地使用年限是70年。一般情况下我们所购买的商品房，其产权含房屋所有权和土地使用权。房屋的所有权是永久属于业主的，而房子的土地使用权限是有年限限制，根据我国法律规定，居住用地用地使用年限为70年。

2、销售人员在介绍商品住宅时，往往会说其产权年限是70年，不过我们所购买的商品房往往达不到70年的产权年限。因为土地年限是从开发商取得土地使用权之日起算的，因为土地闲置、楼盘项目开发期限长等原因导致了新建商品房土地使用年限缩水，大家在购买商品房时要问清楚开发商的拿地时间是多少。

3、因为房子产权只有70年，有些业主会担心产权到期的问题。根据我国物权法规定，住宅建设用地使用期满之后，自动续期。民法典各分编草案对此有更详细的规定，住宅用地土地使用期满之后，自动续期，续期费用缴纳多少还是减免续期费，到时候要根据当地法律法规的相关规定来执行。

小编总结：关于房子70年产权是什么意思，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。很多地区的商品房距离产权到期还有较长的时间，希望政府能尽快出台相关的法律法规。房子产权到期也有可能出现拆迁的情况，政府会依法补偿原业主。

在购买房子之前首先要了解房子的价值问题，也要看个人经济能力的情况。然后选购购买适合的房源类型。当然不同地区不同位置的房价是不一样的，那么华强城市广场为啥便宜呢，这个要看具体的情况而定的。那么房子产权是多少年呢，这些问题对于想要买房的人群来说有很重要的参考作用，下面就来做具体的介绍和分析。

华强城市广场为啥便宜

因为这个项目产权只有40年，而且是急着抛售。

郑州华强城市广场处于西三环内，秦岭路北端，归高新区管，处于中原、高新、惠济三区交界，位置还算可以。

华强1期推出的我看还是紧凑型小户型居多（很抢手啊），但是因为属于商业用途，绿化肯定不如纯住宅好啊。华强西边是高新区的一个什么创业园，据说规模不小，西边都是住宅（经适房居多啊），人流量应该会不少。过几年东风路西延线修通了，北边就是北环，交通还是很便利的。

物业的话应该是华强自己的物业，大公司口碑不错。

房子产权是多少年

房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

根据商品房的用途商品房分为三种性质：

一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；

另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年；

此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。

简单来说通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的，并非房屋建成以后才开始计算。商品房的产权年限一般都是70年，如果产权真的到期了，那么，想要房子的话，只需要补交土地税就可以了。

当然了，一般房子的年限都不超过这个年数。在中国，大部分房子都是快到使用寿命的时候，就会涉及到拆迁，房主可以根据拆迁要求，协调商量处理办法。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

上述介绍了关于华强城市广场为啥便宜这个问题，首先要看房子的产权是多少年，然后看房子是住宅房子还是商业房子，房子的具体地理位置等等都是考量房价很重要的方面。房子产权是多少年，居住用地是70年产权，工业用地是五十年，还有教育科技文化方面的用地是五十年。所以在购买房子之前需要根据具体的房源来了解房子的产权问题。

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