全球房产预售(房产开发商从拿下地皮到楼房正式预售需要多久)

百科 2024年02月20日 02:16 330 admin

开发商拿地到开盘时间并没有明确时间，这取决于项目的体量的大小，开发商的资金情况等。一般来说一个小体量的项目（小高层，10栋楼）不出大意外的话2年多的时间就差不多了。

从拿地、方案设计、扩初、开始一系列的开发手续，每个楼盘的开发会多多少少遇见些问题，想要开盘，必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；当各项准备完全，那么就可以随时开盘。

扩展资料：

开发商缩短周期的方法

1、提高理念要高度统一；

2、专业度及敬业度与高周转相匹配的团队建设；

3、控制拿地规模，优化土地款支付，坚持净地原则；

4、工作前置，如人力资源、产品定位、方案设计、供方资源、营销等工作均需要前置；

5、良好的政府关系：非常规的报建流程；

6、最好使用战略合作伙伴；

7、加强地产总部的标准化工作。

1、两个概念的区别，预售合同指的是房屋在预售过程中，房屋尚未建成，交付使用之前所签订的合同；购房合同是指在建设完成后，已经取得了房地产产权的住房，它是一种商品。出售或出售房屋时所签署的合同，叫做购房合同。

2、这两种情况下的风险也不一样，因为签的是预售合同，这类房屋尚处于施工阶段，属于无法预测的，万一开发商资金周转不灵，造成了烂尾楼，那就是房屋无法入住，无法收回投资，因此存在着一定的风险。一般情况下，商品房都是已经建成的房屋，周围的配套设施也比较齐全，购买房屋，签订了购房合同，后期由开发商协助办理房产证，这样比较安全。

怎么查自己的购房合同？

在地方房产管理部门的网站上，通常都会有一份合同的查询，只要在上面输入一份合同的登记编号和买方的身份证号，就可以查询到合同的登记状态。

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