房产封顶销售(房产中介提供的限时销售业务对卖方来说有什么弊端吗)

百科 2024年02月19日 17:26 246 admin

不得不承认，“限时卖房”业务有两方面的好处。一是对于卖家来说，可以提高房子的售出效率，缩短交易的周期。二是对于买家来说，只要与卖家签订好赔付协议，就可以根据实际价格快速完成交易，避免卖家跳价。另外，中介机构在“限时卖房”的过程中取得了独家代理的优势。

但是，也有一些人认为，这种模式会造成业内恶性竞争，中介会利用卖家迫切卖房的心理，采取先“锁定”进而“垄断”，最后推高房价的手段。房价在上涨的时候，如果中介与卖家约定的是一个比较低的价格，那么在约定期限的最后阶段才卖出房子的话，损失可能会较大。

中介机构接单的时候也会考虑房子的价格是否符合市场价格，如果高出市场价太多的话，他们也会谨慎接单，防止最后卖不出去需要承担风险。“限时卖房”的合同也会约定一个价格，卖家如果随意跳价，超出了这个约定价格的话，也需要承担违约责任。

据了解，二手房“限时代卖”业务相对少见，加上购房者的认识不深，所以存在很多猫腻。这种合同一般是由房屋中介公司提供的固定合同，卖房者往往会受到很多限制。如，与中介签了合同后售房者不能因市场房价上涨而随意更改房价;甚至有一些不法的二手房中介出现用剩余资金购买所代理的房屋后，再次倒卖而获得差价的行为。所以，卖房者一定要慎签“限时代卖”合同。

扩展资料

限时卖房那些事儿

1、概念

所谓限时出售、独家签赔，是指房屋产权人与中介公司签署 “限时出售”签赔协议，便可以得到中介公司在一定期限内以约定价格出售房源的承诺，如未能如期售出房屋，产权人可以得到一定经济赔偿。当然，房东如果无法履行协议，将向中介支付一定的违约金。

2、优势

对于卖家来说，可以提高出售效率，减少交易周期；对于买家来说，只要是与卖家签订“签赔”协议的房源，就可以根据实际价格快速完成交易，避免卖家跳价。

3、问题

有业内人士认为，这种模式会造成业内恶性竞争，并担心中介会利用卖家迫切卖房的心理，先“锁定”乃至“垄断”房源，再推高房价。此外，若房价处于涨势当中，对卖家来说，如果提前约定的是一个比较低的价格，那么在约定期限的最后阶段才卖房损失可能会较大。

人民网-上海现限时卖房:卖不掉中介赔钱?多为高端客户

在买房时，我们担心的问题无非是买到烂尾楼，很多人不太清楚关于烂尾楼为什么会出现烂尾楼，房子在即将封顶时还会烂尾吗，如何解决烂尾的问题呢，下面就来给大家介绍一下如何才能避免买到烂尾楼，房子即将封顶还会烂尾吗。

一、如何才能避免买到烂尾楼

1、看开发商的资质等级。

开发商的开发资质等级是从注册、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为，四级为，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是的。

2、看开发商的“五证”。

市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以提醒大家在买房时一定要检查五证。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

3、看开发商的营业执照。

开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册、经营范围等详细信息可以在企业信用信息公示系统上得到查证，辨别真伪。

有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会出现烂尾、维权等问题。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。

4、关注已建成的项目。

为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。

同时互联网也是一个不错的了解平台，可以从业主论坛等网页来了解用户体验。一个楼盘爆出的问题越多，开发商就越不可靠;而如果大多数用户都表示认可，表明质量不错，实力有了一定的保证。

5、看楼盘的销售情况。

开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。

二、房子即将封顶还会烂尾吗

房子要封顶了还会烂尾，因为房子烂不烂尾跟房子封底没有任何关系，主要是受开发商能力、户型、地段、工程质量等因素影响。如果开发商欠债太多，或者工程垫资太多，很有可能就烂尾了。还有就是开发商实力不济，遭遇瓶颈，房子烂尾的几率就越来越大。

以上就是如何才能避免买到烂尾楼，房子即将封顶还会烂尾吗的全部内容，希望可以帮助大家了解如何避免买烂尾楼相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

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