房产调控措施(政府干预房地产市场的手段)

科普 2024年02月19日 08:37 601 admin

法律分析：为保证房地产市场宏观调控的有效实施，一般采用经济手段、行政手段、法律手段和政策方法四种。1、经济手段；即通过运用价格、税收、利率等经济杠杆，来充分调控房地产市场的运行和发展，以经济刺激来引导人们的经济活动。2、行政手段；即通过国家、政府部门的行政权力，以行政管理的方法，对房地产市场进行宏观调控。如制定房地产市场的发展规划，来对房地产市场的发展方向进行控制；通过规定房地产市场主体资格、活动原则、经营范围、权力和义务等来控制房地产经营企业的经营业务等。3、法律手段；即通过房地产立法和房地产执法来宏观调控房地产市场。通过制定各种房地产法律、法规来规范我们的经营，保护合法经营，打击不法经营，维护房地产市场的正常运转。4、政策方法；房地产市场宏观调控的政策方法，指国家通过制定并组织贯彻执行一定的房地产市场发展政策，来对房地产市场进行宏观调控。其特点是适应性强、针对性强，容易取得比较好的效果。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

《中华人民共和国土地管理法》

第四条国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

第七条任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。

其他城市可能会进一步跟进，特别是对于那些房地产行情比较差的城市来说，相关城市可能会出台一系列的房地产措施。

因为很多城市的房地产行情并不好，这也导致当地的房地产交易数量非常少，在这种情况之下，很多房地产企业的日子并不好过，有些房地产企业甚至面临在违约的风险。为了进一步保证房地产行情健康发展，类似东莞这样的城市才会主动出台楼市的调控措施，所有的措施都是为了进一步鼓励大家买房。

东莞发布了楼市调控措施。

为了提振当地的房地产行情，东莞发布了一系列的楼市调控措施。在此之后，东莞会进一步保证刚需住房的需求，同时也适当放开了购房者的买房限制。与此同时，东莞的很多银行也主动降低了个人住房贷款的利率，用户在申请贷款的时候可以享有一定的减免措施。

很多城市会进一步跟进。

之所以这样说，主要是因为房地产行情不景气不仅发生在东莞，几乎所有的城市的房地产情况都不理想。如果想要进一步稳定房地产行情，很多城市不得不出台鼓励大家买房的措施，这些措施也会进一步保障大家的基本住房需求。特别对于那些有二孩或三孩的家庭来说，相关家庭可以被允许购买额外的商品房。

我的个人看法是什么？

以我个人来看，我们确实可以通过适当的调控措施来鼓励当地的房地产行情，但我们也需要真实考虑到购房者的痛点。对那些没有房子的人来说，很多人并不是不愿意购买房子，而是没有购买房子的能力。如果我们能够进一步降低各个地区的房价，并且降低个人住房贷款的利率，相信很多地方的房地产行情会逐步回暖。

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