东垸房产(东莞办房产证流程)

问答 2024年02月18日 01:59 337 admin

东莞办房产证的流程如下：

1、在政务服务中心门口处领取号码，然后去“审核窗口”处让工作人员审核资料；

2、资料审核无误后去“房产收件窗口”上交资料；

3、去“税费窗口”缴纳费用；

4、拿发票回到房产收件窗口领取房产证的通知单；

5、七个工作日后，凭借通知单、身份证领取房产证。

需要的资料：

1、东莞申请表原件1份；

2、东莞购房发票原件1份；

3、商品记权属证明书或初始登记证明原件1份；

4、东莞购房合同原件1份；

5、东莞土地分割证明复印件1份；

6、平面图复印件2份；

7、东莞购房人身份证复印件1份；

8、在东莞有贷款的，提供银行出具的期房抵押证明，委托书，换发他项申请表。

法律依据：

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

第十二条

贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

随着东莞房地产市场的不断发展，越来越多的人开始关注二手房交易。但是，对于初次购房的人来说，了解二手房交易的各项费用及注意事项是非常重要的。本文将为您详细介绍东莞二手房买卖的各项费用及注意事项。

1.买家应支付的费用

1.1首付款

买家在购买二手房时需要支付的首付款一般为房屋总价的20%至30%，具体数额根据买家和卖家协商确定。

1.2贷款利息

如果买家需要贷款购房，那么还需要支付贷款利息。贷款利息的具体数额根据贷款金额和贷款期限等因素确定。

1.3印花税

买家在购房时需要支付的印花税为房屋总价的0.1%至0.5%。例如，如果买家购买的二手房总价为100万元，则需要支付的印花税为1000元至5000元。

1.4过户费

买家在购房时还需要支付过户费。过户费的具体数额根据房屋总价和地区不同而有所差异，一般在5000元至10000元左右。

1.5中介费

如果买家通过中介购房，那么还需要支付中介费。中介费的具体数额根据房屋总价和中介公司不同而有所差异，一般在1%至2%左右。

2.卖家应支付的费用

2.1契税

卖家在出售二手房时需要支付的契税为房屋总价的1%至3%。例如，如果卖家出售的二手房总价为100万元，则需要支付的契税为1000元至3000元。

2.2中介费

如果卖家通过中介出售房屋，那么还需要支付中介费。中介费的具体数额根据房屋总价和中介公司不同而有所差异，一般在1%至2%左右。

3.注意事项

3.1查看房屋产权证

在购买二手房时，买家要仔细查看房屋的产权证，确保房屋的产权清晰。

3.2查看房屋抵押情况

买家还要查看房屋的抵押情况，确保房屋没有被抵押或者抵押金额不超过房屋总价。

3.3签订正式合同

在购买二手房时，买家和卖家要签订正式的房屋买卖合同，并在合同中明确各项费用的支付方式和数额。

3.4注意税费计算

在购买二手房时，买家和卖家要注意房屋交易税费的计算，确保不会因为税费计算错误而导致亏损。

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