房产走置换(房屋置换需要什么手续)

问答 2024年02月16日 14:37 564 admin

房屋置换需要的具体手续如下：

1、对置换房屋进行价格评估；

2、委托置换公司进行房屋置换服务；

3、签订房屋置换合同；

4、申请办理房屋置换登记手续。根据规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

房屋产权置换必须符合以下条件:

1.所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证;

2.房屋产权清晰，无抵押、查封等情况;

3.房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况;

4.房地产管理部门规定的其他情形。

法律依据：

《城市房地产管理法》

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

房屋置换流程是怎样的

有很多人在购买房子的时候，并没有经过慎重考虑就确定了房源，但是等拿到房屋钥匙之后，觉得自己购买的房子又不太符合一家人的居住需求，所以有可能会打算通过置换房屋这种特殊交易方式重新购买一套房子，那么置换房屋到底是什么意思呢？今天小编就跟大家详细的说明一下具体的定义。

一、置换房屋是什么意思

置换房屋在房屋买卖当中属于是一种比较特殊的交易，它的特殊性主要是体现在目前需求购买房子的人可以卖掉原来居住的房子，重新购买一套适合一家人居住的房屋，说的简单一点，就是买卖这两种行为可以同时进行。

二、置换房屋的优点是什么

置换房屋最大的一个优点就是购买房子和出售房子的时候可以省去很多的麻烦，而且还可以轻松实现以小换大的愿望，让一家人的居住生活得到很大的改善。

三、置换房屋的交易流程

首先要在当地找一家置换公司，然后在置换公司填写自家房屋出售的登记表格和购房的需求表格，接着等待置换公司上门勘察一下房屋的具体状况，并且做一个大概的评估报告，之后跟置换公司签订房屋销售和购买协议书，遇到合适的买方和卖方以后可以缴纳相关的定金，并且签订房屋买卖合同。

四、置换房屋需要缴纳哪些费用

置换房屋成功之后需要缴纳的费用有契税、营业税、个人所得税、城市维护税、印花税、土地增值税、教育附加税和教育费，虽然说需要缴纳的费用种类是非常多的，但是并不是所有的费用全都是由买方或者是卖方一个人承担的，比如说印花税营业税个人所得税、城市维护税、教育附加税教育费都是由卖方缴纳的、其余的费用是由买方缴纳的。

温馨提示：签订房屋买卖合同之前一定要先看一下房源的具体信息确保房屋的真实性，这样才能够避免后期会遇到比较棘手的问题。

法律分析：房屋的置换也就是由一套房更换为另一套房，房屋置换的具体流程主要包括以下几个步骤。第1步需要进行置换登记，办理置换登记手续，第2步需要进行价格评估，第3步是委托相应的公司进行置换，第4步是签订合同，第5步是办理相关的手续，比如说进行产权的变更，完成房屋交割，物业交割等等。在这个过程中需要注意，签订的置换协议等合同，尽量委托专业律师进行把关，注意防范在置换过程中可能出现的各种法律风险，如果出现纠纷，那么要保证有证可循。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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