扎心房产(扎心房产)

百科 2024年02月13日 11:40 774 admin

很多的朋友们发现有些开发商宁愿自己的房屋卖不出去，也不愿意低价出售房屋，对于这个情况很多的朋友们并不了解其中的原因。房屋空置率如此高，开发商宁可烂尾也不低价卖房，其中原因扎心了。

如今房地产行业的发展，让很多的朋友们都感觉到惊讶，房地产行业最近几年带动了很多行业经济的发展，但是也有不少的朋友们发现了一个问题，就是不少城市房屋的空置率是比较高的，但是在这种情况下开发商仍然不愿意低价卖房。那么 开发商不愿低价卖房原因是什么 ？来了解下吧。

一、开发商不愿低价卖房原因是什么？

从为购房者的角度来说，明明房价下跌成交量回落，按理来说开发商就该便宜卖房好回本啊。以前买五千/平，现在3千、4千/平也不会太亏啊。但从开发商的角度来说，一旦降价卖房了，那就不是个体行为了，到时候整个区域的开发商可能都要降价，整个城市的房地产企业都将迎来死亡潮。具体因素有三点：

1、政府不准降价

由于土地价格是受地上影响的，如果地上建筑价格便宜那土地价格也会随之下降。显然，国家是不会让土地价格跌得，所以地上建筑，咱们的楼盘、商品房价格也不能降。如果降了，那就不是降价卖房的事了，这个开发商很可能就别想在这混了。

2、融资渠道问题

现在的开发商主要有两个融资渠道，一是银行贷款，二是各种民间融资机构。不管哪种贷款方式，都需要开发商拿出相应的抵押物，也就是房子或楼盘。你当初抵押的楼盘价值千万，你就能贷到千万元。但如果降价买房，说明你的房产不值这个价。那银行是有权将抵押物封存，让你无法进行买卖的。

3、行业和市场

简单一个举例，在市场买东西，各家店都有价格也一样，这时候你就会在其中挑一个购买，而不是去其他地方买，这就是同行价格，房地产行业也一样，可以涨但不能降。而对于已购房的业主来说，他们在点买房也是想等房子的。结果房子不仅没，还要降价处理了。这样的情况下，你觉得他们的心里能好受吗？肯定不舒服，回去找开发商退房。到时候开发商不仅没赚钱，肯定还要因退房损失一笔钱。

二、房屋空置率高说明什么？

关于中国的房屋空置率，有人还存在一种特别的认识。中国的房屋空置率过高，其实是贫富差异加剧的体现，是阶级固化加剧的体现。房屋空置率居高不下，为什么说是阶级固化的体现，究竟有什么依据？

其实也不难理解，以普通民众的实力，想要购买一整套自住房都相当困难，到现在还没买上一套房的刚需者数量仍然庞大，对于这一群体来说，即使房价下跌，以他们的条件，就算买上了一套房子，等待他们的也是成为房奴的命运，几乎彻底被房贷捆绑，生活较为拮据，不得不精打细算，根本拿不出闲钱用作其他的投资，更何况是炒房。

炒房客分为很多种类，普通家庭的低级炒房客属于少数，更多的是利用高杠杆的专业炒房客和专注于房地产的资本家。这一群体至少资产相当雄厚，是炒房族的主要成分，由于早期房价的上涨，他们习惯于先下手为墙，疯狂地囤积房产，以至于开发商对于泛地产形势造成了误判，开发商不再在意究竟需不需要这么多套房，而是在意房子究竟能不能卖出去，有没有人接盘，这也是房子金融化加重的主要原因。

三、买房后装修客厅的技巧有哪些？

1、如果要在客厅进行装修的话，一定要给他们的公共区域来进行有效的划分，这是非常重要的，就给简单的例子来讲。

2、客厅主要就是用来看电视的，那么漂亮的背景墙基本上也都是要作为中心点，这样就能够确定他们的沙发和一些其他的家具的位置。

3、如果客厅本身也都是用来聚会或者是交流的场所，那么完全都可以把会客的区域，作为一系列的客厅中心，因为只有这样，通过合理的来进行分区，才可以完成空间上的利用。

4、设计时客厅家具布置不宜过多，不外乎沙发、电视柜、几案和具有贮藏功能和展示作用的橱柜等。装饰造型也不宜过多，主要包括简洁明快的吊顶、装饰背景墙、装饰点缀构件等。

5、客厅是一个整体，这些家具和装饰物是这个整体上的一个构件或一部分构件，必须保证它们与客厅空间尺寸和谐一致，这样才能显示出客厅的整体装饰效果。客厅装饰风格必须统一，即服从一个艺术设计体系，使之具有整体效果和完整性。

以上就是关于 开发商不愿低价卖房原因是什么 的相关介绍，建议大家在买房之前要多了解一些房地产的相关知识和信息，选择合适的时机来购买房屋。房屋的空置率高自然是会影响到房价的，但是很多的开发商也是为了避免自己亏本，所以只能勉强支撑。

两老人每月退休金8800多块，有钱却租不到房子住，原因太扎心，包括家中有高龄长寿老人需要伺候、子女“啃老”等等。

1、家中有高龄长寿老人需要伺候

都说：“家有一老，如有一宝”，这句话本身是没有错的，但是这更多时候，是建立在长寿老人身体健康，和有生活自理能力；或者是说即便长寿老人身体有恙，但是自己还有能力去照顾等的基础之上的，但是反之的话，估计这句话就是另外一个意思了。上了年纪的老人本应是需要别人来伺候的，现在却反过来还要去伺候别人，就只能是在痛苦当中，苦苦地煎熬着。

2、子女“啃老”

在很长的一段时间里面，老人在面对子女们的“啃老”问题上面，多半就都会是深恶痛绝的，可是伴随着时间的慢慢流失，或者是其他方面的原因，现在子女的“啃老”是变少了，但紧接着孙辈们的“啃老”问题却日益严重，这让老人就真的是苦不堪言。

解决养老问题的措施：

1、完善养老保障体系

加强政府的养老保障责任，政府应该加大对养老金的投入，增加养老保障的覆盖面和保障水平。同时，还应该加强对养老机构的监管，提高养老服务的质量和水平。

2、积极推进家庭养老服务

鼓励家庭成员为老人提供更好的照顾和关爱。政府可以通过出台相关政策，鼓励企业开展家庭照护服务，提供更多的便利和支持。

3、加强社区养老服务

提高社区养老服务的质量和水平。政府可以通过加强对社区养老机构的投入和管理，提高社区养老服务的覆盖面和质量，为老年人提供更好的服务和关爱。

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