房产析份(办理离婚房产析产流程是什么)

经验 2024年02月10日 13:21 786 admin

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。2、办理抵押权银行规定的事项。3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)。

离婚问题现在已经不是很难解决的问题，自由恋爱观念深入人心，不在约束于传统的观念之中。而在离婚过程中还是会遇到诸多问题需要通过法律手段来解决，经常存在纠纷的问题是关于财产的分割和关于孩子的抚养权以及抚养费问题。那办理离婚房产析产流程是什么?下面就详细介绍。

一、办理流程

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;

2、办理抵押权银行规定的事项;

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);

4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费;

5、领取新房产证和他项权证。

(8)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。

二、具体应提交的证件

1、《房屋所有权登记申请书》;

2、房屋所有权证;

3、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

4、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

5、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

6、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

三、注意事项

1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;

2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。

首先是去公证处做公证，然后办理离婚后的房产手续，最后就是一定期限后领取新的房产证。婚姻法就是在保障双方的利益不受损失，凭着人人公平的原则办事，我们在生活中遇到离婚要了解婚姻法，用法律维护自己的合法权益。

房产析产过户怎么办理

当然可以呀，比如朋友之间共同购买商业房，取得的房租或出售后的利润分成。

一、确定房屋共有关系的性质，目前主要根据《物权法》的规定。

? 《物权法》第103条：共有人对共有的不动产或动产没有约定为按份共有或共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。该规定非常重要，而且在很多时候都是法院判定共有关系性质的直接根据。

二、共有人之间对房屋进行分割

共有的状态并不持久，随着共有人产生了使用、转让、处分的需求，共有物的分割就尤为重要，在这种情况下，法律支持共有人向法院提出诉讼，进而分割房屋的相应财产份额。

? 特别是在面临拆迁时，共有人肯定是要对房屋进行分割的，此时，可以将一套房产分割为若干份(一般是平房)，很多当事人也采用这种方式，在拆迁开始之前做好准备提高拆迁补偿。

房产析产过户具体办理流程如下：

1、办理继承手续：首先，继承人需要办理继承手续，包括领取遗产继承证明、公证遗嘱、办理遗产税等。如果没有遗嘱，需要进行法定继承；

2、办理分割协议：继承人需要制定分割协议，明确各自分得的房产份额、权益和责任，以及其他相关事项。分割协议需要签字、盖章、公证等；

3、申请分割合同备案：分割协议签订后，需要向当地房产管理部门申请分割合同备案。备案需要提供相关证明和材料，如身份证、继承证明、房产证、分割协议等；

4、过户手续：备案后，各继承人可以根据自己的房产份额办理过户手续。需要提供相关证明和材料，如身份证、分割协议、房产证等。

房产析产过户需要的基本材料如下：

1、房产证：需要提供房产证原件及复印件；

2、身份证：需要提供卖方和买方身份证原件及复印件；

3、结婚证：如果卖方或买方为已婚人士，需要提供结婚证原件及复印件；

4、离婚证：如果卖方或买方为离婚人士，需要提供离婚证原件及复印件；

5、继承证明：如果卖方或买方为继承人，需要提供继承证明原件及复印件；

6、产权证明：需要提供房产所在地的产权证明原件及复印件；

7、不动产登记证明：需要提供不动产登记证明原件及复印件；

8、税收证明：需要提供房产税收证明原件及复印件；

9、交易款项证明：需要提供交易款项证明原件及复印件，如银行转账凭证、存款证明等；

10、其他证明材料：根据具体情况，可能需要提供其他相关证明材料，如委托书、授权证明等。

综上所述，房产析产过户涉及到不同的法律和政策规定，具体办理流程和要求可能因地区和情况而异。因此，在具体办理过程中，需要仔细了解当地规定和要求，认真准备相关证明和材料，及时沟通和联系相关部门和机构，确保办理过程顺利完成。

法律依据：

《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

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