房产鬼城排名(哪些地区被称为“鬼城”呢)

百科 2024年02月10日 03:58 776 admin

鬼城在恐怖片中一般都是灵异地区的代名词，但是在我国有了新的定义，那就是人烟稀少入住率极低的城市。目前中国有名的鬼城有威海、嘉峪关、京津新城、三亚别墅区、温州新城、十堰东部新城、营口沿海产业基地、张掖、常州新城、康巴什新区等，下面我们就来好好介绍一下其中的几个。

1. 威海

山东威海的海鲜在市场上是很有名的，但是不少人不知道的是它也是著名的鬼城之一。

威海由于海岸线比较长再加上海洋资源丰富，于是被不少开发商看重大量开发海景房。不过由于威海的交通位置不算理想，当地人也难以支撑高昂的海景房价格，于是大量的房屋处于闲置状态。

不过威海如果未来大力发展旅游业，能够吸引足够的游客的话，那么这些房子还是能产生不少的价值的。

2. 京津新城

京津新城位于天津市的宝坻区，地理位置相当尴尬，距离天津和北京都有几十公里，最终发展成为鬼城也不足为奇。

京津新城最开始定位是一处别墅区，刚开始发售价格才一万三千元左右，由于价格比较低吸引了大量的资本前去炒房。当买完房子后这些人发现事情有点不对了，当地除了房子外其余基础设施完全滞后，出行都是个问题，于是这个区域热度也是慢慢下降了。

目前当地正在规划建设一条高铁，不过几十里的距离上下班依旧是不太方便，未来只可能发展旅游业，可能还有一些翻身的机会。

3. 温州

一首浙江温州江南皮革厂倒闭的歌让天南海北都记住了这个南方的城市，温州虽然山地较多不适合发展农业，但是当地人十分有头脑，做生意极具天分。估计大家也都听过?温州炒房团?这个事，一个地区的人能搅动全国的房地产市场，这也算是独一份了。

温州之所以变成鬼城和当地大力发展房地产行业不无关系，温州人的钱太多人也多，这就导致了当地房地产一直处于供不应求价格虚高的状态。当地人一看事情不对买不起房了，于是开始集体外迁到处买房，这也算是温州炒房团的前身。

4. 康巴什新区

康巴什新区算是中国最著名的鬼城，也算是很多资源型城市可能要面对的局面。

鄂尔多斯最初之所以繁盛起来就是在当地发现了大量的煤炭资源，由于当时全国对煤炭需求量比较大，于是大量的人来到鄂尔多斯找工作，一个偏远的城市就这么发展起来了。

随着人口逐渐增多，鄂尔多斯的政府就想到要规划新城来安置尽可能多的人，于是康巴什新区就正式成立了。不过鄂尔多斯的煤炭资源终究有限，随着能源资源逐渐枯竭，鄂尔多斯的人口出现了大量的流失，新规划的康巴什新区也慢慢变成了鬼城。

其实从众多鬼城的发展轨迹我们能够发现，鬼城之所以形成还是错误的估计了当时的形势，进而出现了建设完成后无人问津的情况。这些鬼城除非能得到政府进一步的扶持，否则它们可能将会继续空置下去。

常州为什么被称为鬼城

?鬼城?听起来让人毛骨悚然，给人一种阴森之感。什么是鬼城？是一个被鬼魂居住的城市吗？显然不是。下面具体聊一下鬼城这个词的来源。在2010-2014年期间，很多三线或四线城市，包括鄂尔多斯、郑州、贵阳、惠州及营口等等，建造了大量房屋。然而，不难发现很少有人问津，且房屋周边并没有配套的居住设施。这些房屋出现了一个高的空置率。这就是城市化发展的一个产物，形成了我们所谓的?鬼城?。

针对这一现象，政府出台了一系列的政策。我们以贵阳为例说明这一现象。在2000年初贵阳为缓解老城区的拥堵，进一步扩大城市发展空间，在城乡结合处建造了大量住房。这个地方有着老城区的便利，又冠以阳光新片区，因此金阳新区应运而生，于此时金阳新区更名为观山湖区。

? 2012年贵阳的老城区房均价不到6000元每平米，金阳新区不到5000元每平米。在此一段时间，无人问津金阳新区的房。然而在2019年时观山湖区的经济增长速度已排全市第一。昔日的鬼城已经翻身农奴把歌唱。观山湖区已成为城市的中心，夜市的人络绎不绝，据统计夜市人口超50万。贵阳的老城区在建新区前交通拥堵，可谓寸步难行，可见新区的兴起缓解了一部分交通压力。且我们发现昔日的金阳区房价直飙15000元，房价远超贵阳老城区。

诸如贵阳的城市有很多，导致鬼城发生翻天覆地变化的原因是什么呢？首先土地属于不可再生资源。如果我们去改建老城区，拆迁成本太高。因此很多政府会选择远离城市的地方进行建造。既可以降低成本，又可盘活存量。然而，也存在着很多不足，交通的不便及周围生活设施的不足。可见房价的暴涨与政府的决策密不可分。

常州被称为鬼城是开发商在常州密集拿地盖楼，城区面积越扩越大，楼盘越来越多，但是，需求并没有跟上，到了晚上大片楼盘无人住，黑灯瞎火犹如“鬼城”。

一味的发展发展发展，而不去吸引客源。就会造成1958年“大跃进运动”再次悲剧的发生。据了解，开发商在常州密集拿地盖楼，城区面积越扩越大，楼盘越来越多，但是，需求并没有跟上，到了晚上大片楼盘无人住，黑灯瞎火犹如“鬼城”。

常州文化吸引着开放商，开发商却不能吸引客户。近两年，各大房企纷纷进入常州。据不完全统计，仅深圳房企在常州的在建总面积就已超过570万平方米，其中星河集团超过300万平方米，莱蒙国际超百万平方米。

在土地市场，随着房地产市场的快速发展，常州土地成交量从2006年的37幅一路增加到了2010年的204幅，2011虽然成交量有所下降，但也达到195幅。

众多开发商的进入，与常州当地提供的优惠政策不无关系，常州当地一家开发商负责人对《每日经济新闻》记者表示，“政府为了拉动房地产投资，推出了很多优惠政策，包括土地价格等，对外来房企更是诸多眷顾。这是导致目前大牌房企集中开发的原因之一。”

目前常州刚需是有，但是开盘的不都是刚需房源，动辄就是130至400平方米的房子。”一位常州开发商代表说，“现在调控政策不放松，常州的房产又不像一线城市那样稀缺性明显，目前来看很难有什么大发展。

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