小赵聊房产(新房验收了也装修了)

问答 2024年02月08日 15:45 939 admin

物业费大家都不陌生，现在城市里的每个小区里都会有物业，自然而然就会有相应的物业费了，但是小伴伙们你们有多少人真正的了解物业费呢？是不是物业要就给呢？今天笔者就给大家科普一下关于物业的一些常识问题

第一个是很多小伙伴都问，房子买后但是一直没有入住，这种情况需要交物业费么？小编查了一些资料，发现这种情况交不交物业费，真不是业主说了算，不能简单的以自己没有享受物业服务而拒交物业费，要分情况而定。

《物业管理条例》中规定：业主有按时交纳物业管理费的义务。虽然没有明确规定业主具体什么时候开始交纳，但一般认为交房后就必须缴纳。不过在实际生活中会有一些不同的情况，因此到底要不要交物业费，应视具体情况而定。

1.我国《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。也就是说，如果开发商按照购房合同如期交房，并完成了正常交接，那么业主就从交接完成后开始交纳物业费即可。

2.若由于开发商的原因导致延期交房，那么在此期间的物业费应由开发商承担。

3.若开发商如期交房，但由于业主的原因导致逾期接收房子，那么开发商在通知业主时，业主就应承担此后的相应物业费用。不过，在特定的情况下，有些地方可能还会有一些少交或不交的规定，看各地实际情况。

第二个问题也是大家问的比较多的，我们都知道现在每个小区内，都会有许多的广告，电梯里啊，小区展示栏里啊等等都会有广告，很多小伙伴都问小编这部分广告收益归谁，能不能向物业讨要？

我国《物权法》规定：小区广告大多是利用共有物的经营行为，所以应有小区内全体业主决定是否可放置广告，如果业主同意放置广告，其收益也应归全体业主所有。

但是你说让物业把所有广告所得收益平分给大家，似乎也不太切合实际，但是可以通过业主大会商议，用在小区维护或者抵消部分物业费上等多种方式，只要最后是业主收益就可以。

所以，广告所得收益，业主们应该勇敢的向物业讨要，如果物业私自侵占，业主也要学会维权，通过业主委员会进行监督和管理；向物业管理行政主管部门投诉、举报；特别严重的情况，还以向法院提起诉讼。

小编之前就遇到国一些霸道的物业，要物业费很积极，晚交一天就给停水停电，因为物业把控了这些东西，但是小区里他们应尽的责任却是一点也不承担，小区是开放式的，紧挨学校，每天上下学接送学生的家长就会把

小区堵的水泄不通，经常出现小区里的商户和“堵门”的家长发生口角，但是物业从来都不会从根本解决问题，而是打压这些商户，有的时候竟然拉着城管去打压商户，而这个小区的物业费大部分都是这些商户出的。这些商户也都是一味的忍。如果这些商户能够多了解一下关于物业费的问题，用法律武器来保护自己的合法权益，也许这些物业就不会这么嚣张了。

打不打地基没问题啊，关键是地耐力，土质均匀，全部填土都没关系，沉降均匀就可以。一般房子(住宅）按2．7～3．2吨／平方米的静荷载（建筑、装修.的重量）和活荷载(人活动及家具等）就足够了，但你如果是用1米宽150厚的砼，在农村建一层的房，不打地基，就在四周浇筑1米宽15厘米的混凝土，问行不行？首先要问这涉及到几个方面的问题，谁也不敢给您一个确切的答案，今天小赵就和大家一起来聊聊这个话题。

但与其你打一米宽，还不如打个五十公分宽，三十公分的地圈梁更好呢。圈梁上下各放三根16的螺丝锈筋。主要看土层的地基土质，素土如果土质均匀，一般经夯实就能达到一层建筑的要求，基槽要挖到土质均匀的土层，十厘米厚的砼垫层做基础已经足够。

看地区，看你的地基下面是否沉实。木子这里山区地下面都是石头的，这个就没问题。我这里从30年前到10年前。大都分没打地基。建一层楼房做地基础直接地面水泥浇筑一米宽15公分厚度这个得看土质表面是硬质以否，硬质表土还可以。如果采取胁迫的手段来实现自己想要得到的利益是非常错误的，有时候会事得其反，将自己置于不利的局面，一定要合法依规地从正当渠道申请自己的诉求，得到审核通过再开始打基础建房。

app国土调查软件确定其拟选地的性质，如符合建房用地会告知在其在拟选地修建住房，如不符合建房用地会告知另选其他用地进行建房并重新核实其另选的土地性质。就禁止在基本农田内修建房屋以及其他建筑物。所以，在农村可用的宅基地屈指可数，而农民先打地基的目的就是挑选交通方便，地理地形情况较好的地方先占起来，然后在自身条件资格满足的情况下申请宅基地修建房屋。

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