丹凤房产抵押(房产证可以抵押贷款吗)

百科 2024年02月08日 07:22 734 admin

有房产证可以办理抵押贷款，但前提是需要满足银行要求的其他条件。

房产抵押贷款基本条件：

1.年龄要求：主借人是大陆户籍且年龄18-65周岁，抵押人年龄18-70周岁(a房b贷情况下);

2.房产要求：本地全款商品住房，面积超过30平方，房龄不超过35年，房产估值(余值)30万以上;

3.负债要求：个人负债率小于80%，总负债不超过1000万，经营性贷款不超过3家;

4.银行流水：近半年个人(含夫妻双方)流水，要覆盖征信负债月供数。

5.近2年内：逾期不能有12个1，不能5有2，1年内逾期不能有6个1;

6.2年外逾期不能有3，3年内总逾期不超过15次，不能有当前逾期。

抵押房产证借贷要按照借款人准备相关资料、银行流水对账单、向银行申请贷款、银行审核房、银行审核通过，办理相关手续以及银行获得房产证，放款这些步骤进行办理。

1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

不可以。正常情况下，公积金只能用于冲抵购房贷款，不能用于返还房地产抵押贷款。如果用户要偿还抵押贷款，那么只能用自己的资金来偿还。购房贷款和房屋抵押贷款是不一样的。区别在于，购房贷款是借款人申请贷款资金购买一套房子，支付首付后剩余的房款；房屋抵押贷款是指将房屋抵押贷款的资金用于生活消费或生产经营。

公积金贷款条件？

1、申请人公积金需要连续、按时、足额缴纳至少6个月，某些地区要求为1年或以上；

2、申请人有稳定的工作和收入，有偿还贷款本息的能力；

3、申请人信用良好，无不良信用记录；

4、申请人必须具有城镇常住户口或有效证明文件；

5、申请人自筹资金一定比例的情况下，第一套房自筹资金不低于房价总额的20%；

6、申请人持有有效的自住房屋购买、建造和大修合同；

7、符合当地住房公积金管理中心规定的其他条件。

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