佳都房产(佳都房产)

问答 2024年02月06日 02:50 774 admin

呵呵，队长提问啊，不容易，我来试着回答一下。

现在的房价，谁都知道是非理性的，但是没有办法，政府牢牢抓住土地这个命脉，靠卖地赚钱，所以是不会允许房价大幅下跌的。（也从来没提过要让它跌，只是调控它，让它“理性增长”）当然，中国很多东西都是玩到死（至少残）才玩完，估计房价不玩到泡沫破掉大家破产是不会停止疯涨的。

那么怎么办呢？有几种可能：一种是你所在地的房价实在高的离谱，属于不抢银行或者买**暴利就买不起的，那也不用有想法了，干脆就等到大结局出现的那天，而队长的经济状况无疑不属于这种，买了房也最多是破产边缘，呵呵；第二种可能是你可以买房，但要费很大劲，啃老加自己卖身（下半辈子就拴在了一套房子上），那就要看你的想法了，如果是享受型的，不妨就咬牙买了，反正将来房市大跌，你也不过是满足了自住需求，不用担心赔本什么的。如果房价跌到连本金都不值了，不妨就停止还贷，让银行自己收回去卖吧，你再赚钱买个新的便宜多的；第三种可能就是你有钱，但也先不买房，而是先租着住，这样要改变下中国人的传统观念，一是感觉送钱给人，二来也没有安全感。还要看你们县城的房屋租赁状况，得有合适的房子可租才行。还有就是老婆或丈母娘也不一定答应，觉得你没本事。

不过如果是我，手头又确实有一些闲钱，足够买房的了，同时也怕通胀，还怕贬值，但又不想把下辈子套牢就住一套房，我还有一个选择，就是自己租房住（找最适合自己居住要求的地段和户型），而把闲钱拿来炒房。注意，这里买房和炒房是概念不同的，同样一套房，你要自住肯定要精挑细选，然后好好装修，至少打算住70年的；炒房就不同，无所谓地段和房型，只要适合你的现有积蓄和经济能力就行，买了自己就没打算住，直接出租，简单装修即可，然后坐等房价上涨，随时准备出售套利。平时可以用那房的租金还贷。这样最坏的结果无非是炒房最后失败，房价大跌砸在了自己手里，那就愿赌服输，干脆举家搬入，也算提前买房了就完了，但如果房价继续涨呢（我对政府还是很有信心的，不会轻易让它跌，更不会大跌），你就赚到了，而且这种感觉是投资成功的喜悦，而不是天天醒来就负债的痛苦。虽然没准哪天也会投资赔本了，但比股市风险还是要小的多。这也是储蓄保值的一种手段。

现在控制信贷，什么二套房不让贷款买了，你如果未婚又未买过房，正好借这个条件入市享受贷款优惠；有银行垫背，更不怕炒房赔本了不是？永远都是银行赔大头啊。趁着没结婚，最好你和你女友各申请房贷买一套，这样婚后有两套炒起来才过瘾，一套还是感觉少了些，谈不上炒字了。

最后有两点问题，还需要你自己提前规划的：第一，你县城的房子还值得炒不？如果升值空间已经不大了（包括政府炒地热情不高、居住环境不佳都是因素），那就别去炒了，不过这样你也不用着急买房了吧，再看个一年半载也无所谓。这个判断很重要，一旦失误你将付出代价哦；第二，房价真炒上去了，你赚的那点钱也不够你在当地买房不是？可能还要付出更多。这点要想清楚，既然加入炒房就没看好过在当地居住一辈子，赚了钱咱带着走了，如果能把房价炒到北京一样3-5万一平米，卖了县城房搬北京去住不更好？那些在北京炒房的浙江人也没几个打算移民北京的吧。有本事您再出国混，这样吧国内通胀和泡沫破灭的风险也规避了。

说了这么多，都是呕心沥血的思考结晶，还把手都敲断了，请队长也不用费事对比，直接加分吧，是否按我的建议做，还得您自己掂量着办。谢谢。

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