公司房产费(公司购买房产需要缴纳什么税)

百科 2024年02月05日 14:25 654 admin

公司购买房产需要缴纳什么税买房时缴纳契税，印花税。之后每年交地税和财产税。

1、契税：契税是指以不动产的所有权发生转移和变动为目的，由物权人对其进行征税。纳税范围包括：土地使用权出售、赠与、买卖、赠与、交换、赠与、交换等。对契税征收的税率为3%至5%。由于中国的经济发展水平不均衡，不同地区间的经济差距很大，所以实施幅度税率的目的是为了提高我国的税收效率。各省、自治区人民政府可以根据本地区的具体情况，在3%至5%的税率范围内确定。

2、印花税：房地产印花税是一种由不动产买卖、不动产产权转移、不动产转移等原因而产生的一种税收。房地产印花税分为两类：一是对不动产产权转让书的比例税率，税率为0.05%。第二个是按规定的税率，适用于不动产的产权证明，其中包含了房屋产权证和土地证，税率为5元。

3、土地使用费：土地使用税是指在城镇、县城、建制镇、工矿区等地区使用土地的单位和个人，按其实际占有的土地面积作为征税基础，按有关规定向其征税。因为只有在县以上的城市才能开征土地使用税，故又称为“城镇地产税”。

城镇土地使用税是按照土地的实际用途和税法计算的。它的计算公式是：应纳城镇土地使用税=征收土地的实际占地面积×单位税额。

一般而言，每年征收一平方米，大城市为1.5到30元。中等城市1.2至24元。在小城镇，零点九到十八块。县城，建制镇，工矿区，0.6至12元。”房产税、车船使用税、城镇土地使用税都是按年征税，分阶段缴纳。

4、物业税：物业税是指以住宅作为纳税主体，以房屋的计税价值或租金收入作为纳税基础，对产权人征收的一种物业税。

物业税的征收标准是从价还是从租：(1)按从价计征的，按房屋原值一次扣除10%至30%的差额计算。

(2)从租（也就是租赁），以物业的租金收入作为纳税基础。由省、自治区、直辖市人民政府确定从价计征10%至30%的具体幅度。浙江省具体减免幅度为30%。

物业税适用比例税率。按不动产价值计算的，按年征收1.2%。对以房屋出租所得征收的年税额为12%。

物业税的税额可按下列两种方法进行核算，其计算公式如下：(1)房屋的原始价值作为纳税基础应缴税额=房屋原值（1至10%或30%）×1.2%。

(2)房屋出租所得作为纳税基础税金=物业租金所得×税率（12%）如果你遇到这种情况，最好是按照你的实际情况来做决定。

以上就是我给你讲的公司购买房产需要缴纳什么税，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。

商办房是一种可商可住的不动产，产权年限为50年，通过建委备案后会有独立房本，属于大产权不动产。自从2017年3月26日政府出台“3.26”政策后，此类不动产从之前的“可个人名义贷款购买”修改成“以公司名义全款购买”。这就意味着，购买此类不动产的启动资金成本提高了，举例说明：原本100万的房子，以前可以50万首付，剩下的50万可以贷款，这样就会给业主缓冲的余地；新政之后，100万的房子必须100万全款购买，还必须重新办理一个公司，将房子挂在公司名下。

从“个人名义”到“公司名义”购买，中间的变化较大，其中业主最关心的就是购买成本的问题方便您以后选择此类产品。

1、由于是公司名义购买，所以在买房子之前必须办理一个公司12000元左右。

补充办理公司的过程如下：

名称预先核准（3天）——备案提交资料（20天）——领取工商营业执照（5天）——公司印章刻制（2天）——开基本户（7-10天）——具备签约条件

所有程序大概需要40天，等签完约买到房子后，会有一个契税（总房款*3%）需要缴纳。以100万房子为例，需要缴纳100万*3%=3万

2、办完公司买完房后（以100万总房款房子为例）

a代办企业维护费4000元

b房产税0.84%：100*0.84%=8400元

c土地使用税：1.5元到30元不等×房产证面积/地块容积率上限为3000元

d残疾人就业保障金：约714元

总结一下以100万房子为例）

12000（企业代办费）+30000（契税）=4.2万只缴纳一次