房产登记年纪(房产证上名字有年龄规定吗)

科普 2024年02月05日 04:13 185 admin

房产证名字没有年龄限制的。法律依据《房屋登记办法》第十四条：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

我国《物权法》未对房屋的产权人的年龄做出明确的限制性的规定，即使是未满18周岁的未成年人，也是可以在房产证上面写名字的。

一、一种情况是父母或者他人全款购房，可以登记未成年人的名字，视同赠与。

二、一种情况是父母或者他人贷款购房，父母或者他人作为贷款人和还款人，未成年人是产权人。

房产证登记对年龄没有限制，有户口就行。根据《房屋登记办法》

第十四条

未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

第十五条

申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。

委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

不予登记的情况：

第二十二条　有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的

（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；

（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；

（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；

（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；

（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；

（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

以上内容参考?中央人民政府-房屋登记办法

房子写孩子名字无年龄限制，但是房子写孩子名字情形如下：

1、如果孩子的年龄不满8岁，属于无民事行为能力人，不能接受赠与；

2、如果孩子8岁以上，可以写孩子的名字，受到法律的保护；

3、如果是未成年人买房，则需要其监护人出具监护证明材料，年满十八周岁可以独立购房。

买房子办手续流程如下：

1、看房选房，购房者在选择房屋的时候要注意到现场去查看，了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。在实地看房的时候，购房者可以通过考察来衡量小区的质量，包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等；

2、缴纳定金、交首付；

3、签订购房合同，在缴纳房款的这一个时间，买卖双方需要签订购房合同，购房合同是维护买卖双方权利的重要凭证，因此在签订购房合同的时候，购房者要注意看合同中是否有空白条款，对于合同中的补充协议，看其义务和权利是否平等；

4、办理不动产证，在购买房屋之后，购房者还需要去办理产权证，而新房办理不动产权证也是购房中的重要一个环节，只有购房者在拥有了不动产权证之后才能拥有房屋的完整产权，而不动产权证的办理大多都是由开发商统一组织到房产管理部门进行办理的。

综上所述，买房子可以写未成年人的名字，根据相关法律规定，登记买房没有年龄限制，所以买房子可以写孩子的名字；但是由于未成年孩子没有收入，所以不能成为贷款申请人，如果要将未成年人作为产权人或共有权人，就不可以做贷款，只能全款购买。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百四十五条

限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

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