贝壳房产股权(贝壳是凭借什么市值超过万科的呢)

问答 2024年02月04日 22:49 1000 admin

刚刚踏上美股的贝壳(BEKE)，在资本市场势头迅猛。上市仅一周，贝壳总市值达472.08亿美元（3265.8亿元人民币），超过地产龙头股万科A(000002.SZ)，百度(NASDAQ:BIDU)也被其甩在身后。如今成立两年的贝壳找房在纽交所上市，首日大涨87%，总市值达2930亿元，老板左晖所持股市值约为768亿元。作为一家居住服务平台，市值超过恒大，直追万科，这合理吗？另一方面，房企正在争抢?物业赛道?，当真到了造房子，不如做房后市场的时代了？

看到贝壳找房，很多人很自然的就会说，这不就是链家吗？对于这一点，说是也不是。贝壳找房的前身就是链家。链家成立于2001年，是一家采取了自营模式的房产中介公司，为了寻求更大的发展，于2018年4月转型推出了贝壳找房。创始人是个陕西人，作为这个庞然大物的创始人，左晖从不正面回答关于竞争对手的问题。去年，贝壳平台成交总额达21277亿元，成为中国最大的房产交易和服务平台、仅次于阿里的第二大商业平台。贝壳诞生仅两年，已站上房产经纪领域的头部位置，此番速度让行业哑然。

他凭什么能把市值做过万科呢？首先贝壳找房推出ACN（经纪人合作网络），对标美国的MLS（房源共享系统），平台制定规则，跨品牌经纪人协作完成交易，然后按各自角色贡献率领取佣金分成。这种基于数据结合交易环节的分析和匹配能力，为贝壳注入互联网色彩。这次传统的业务要更具有灵活性。?贝壳是第一家做到把依赖重度服务的复杂交易数字化重构了的公司，并成功实现平台化。?红杉资本中国基金合伙人认为，这不仅是科技赋能的最佳实践，也是左晖?做难而正确的事?价值观的胜利。

近日，微信“九宫格”服务商之一——贝壳找房APP上线了第三方金融服务，产品包括包括装修分期、房产金融、保险。互金商业评论注意到，贝壳找房推荐的金融服务均为贝壳金服旗下产品。

贝壳金服已拿7张金融牌照贝壳金服官网显示，平台主要提供三类金融服务，分别为租房分期（月付贝）、装修分期（装贝）、赎楼担保（住贝）。其中，月付贝根据租房合同约定的租贝壳包金，按其2.5%每季度收取服务费。例如，租金5000元/月，季度租金15000元，季度服务费15000*2.5%-375元，每月需付=每月房租+服务费=5000+375/3=5125元。据此以IRR公式计算，月付贝实际年化费率为15%。装贝月费率0.42%起（1万一天最低1.4），最高额度50万元，最长分期3年，可选12/18/24/36期。根据贝壳金服客服反馈，装贝产品限二手房客户申请，且通过链家/德祐/贝壳平台成交，成交记录不超过6个月。互金商业评论注意到，红星美凯龙曾联合建设银行、农业银行、海尔消金推出装修分期服务，蚂蚁金服此前也曾联合居然之家推出“居秒贷”产品，但随着疫情不断发展，蚂蚁金服已将该产品下线。住贝共有四款产品，具体收费如下：安心用3号Plus：用于解决房屋有抵押的情况下，通过担保既能快速用到资金，最高可贷1000万，一次性收费2%。例如，贷款 100万，一次性收费2万元。安心用3号：用于解决支付资金安全，一次性收费0.3%。例如，支付100万元，一次性收费3000元。安心赎5号：用于解决客户资金不足解除房屋抵押，收费标准为2.2%（按日计息，提前还款无违约金）。据此计算，安心赎5号年化费率高达803%（注：在实际交易过程中，赎楼贷多为短期过桥垫资）。安心赎3号：使用担保服务来解决偿还房贷资金，一次性收费0.6%。例如，贷款100万元，一次性收费6000元。贝壳金服官网披露，旗下有7张金融牌照，包括融资担保牌照（2张），以及支付牌照、小贷牌照、保险经纪牌照、融资租赁牌照、商业保理牌照。

事实上，链家金融业务除贝壳金服外，还有P2P平台链链金融（原链家理财）。不过，早在贝壳金服成立之前，链家理财就深陷资金池、自担保、贷款高杠杆风险，以及“理房通”资金使用不透明四大争议。受此影响，链家将“链家理财”更名为“链链金融”，并将运营主体由北京链家房地产经纪有限公司更改为北京美锦互联网金融信息有限公司。与此同时，链链金融也被链家边缘化，在网贷遭遇强监管之后，链链金融也曾推出新业务，但最终还是逐渐暂停P2P业务。链链金融官网显示，截至2017年10月，平台累计成交金额突破300亿元。自2019年初开始，链链金融发标量大幅减少，同年7月30日，平台暂停发布新标。截至2020年2月29日，平台借贷余额2.47亿元，利息余额0.21亿元。贝壳找房最新估值约700亿公开资料显示，链家成立于2001年，主营业务包括新房交易、二手房交易、租赁、还有装修服务，链家一共完成了多轮融资。其中，2011年完成来来自鼎晖投资的9400万人民币Pre-A轮融资，2014年完成来自鼎晖投资和复星锐正的数亿元人民币A轮融资。 2016年4月，链家完成64亿元B轮融资，领投方为华兴资本旗下华晟资本，高瓴资本、百度和腾讯等众多机构跟投，投后估值330亿元。 2017年1月，链家完成26亿元C轮融资，投资方为融创中国，链家出让6.25%股权（据此计算，投后估值416亿元）。同年4月，万科确认以30亿元战略投资链家，但未透露持股比例。 2018年4月，链家一分为三，裂变出贝壳和德祐。其中，链家保持直营业务，德祐延伸加盟业务。贝壳找房则涵盖经纪平台、租赁平台、新房平台，并计划纳入装修、家政、搬家、维修等一系列服务业务。 2019年3月20日，融创、百度、万科、腾讯等22位投资人从链家撤资，此次变更后，链家的注册资本也由原本的2054.0213万元缩减为1355.817万元，而这些股东的投资及链家股份将会通过协议镜像平移到贝壳找房。紧接着，贝壳找房宣布完成12亿美元D轮融资，领投方为腾讯，Gaw Capital Partners、高瓴资本、源码资本、碧桂园等众多机构跟投。据界面新闻报道，D轮融资前，贝壳找房估值95亿美元，次轮融资后估值超过100亿美元。据此计算，贝壳找房最新估值约700亿元。德佑官网披露，目前已进入96座城市，签约门店突破10000家，旗下经纪人超过90000人，跨店合作成交比接近80%。 2019年4月，彭永东公布贝壳找房上线一周年成绩单显示：线下连接门店超2.1万家，连接经纪人超20万人，入驻经纪品牌超160个。与此同时，贝壳找房计划未来三年冲刺连接100万服务者，并成为房产领域第一个月活过亿的平台。 2019年12月18日，彭博社援引知情人士的消息称，贝壳找房正就IPO事宜与一家顾问机构合作，最快可能在2020年完成上市，但尚未确定上市地点。随后，贝壳找房方面回应称“消息不实”。事实上，贝壳找房早就开始谋划上市。互金商业评论注意到， 2018年底，左晖和单一刚就将所持贝壳找房股份全部被质押给金贝(天津)技术有限公司；工商资料显示，该公司法人代表是彭永东，注册于2018年8月22日，出资股东为贝壳投资(香港)有限公司。 2019年初，中国网财经曾发布报道称，贝壳找房股权质押动作已经很显明，左晖在加紧运作公司海外上市。左晖将股权全部质押给港资企业，这是为海外上市VIE架构的标准流程之一。

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