借房产贷款(怎样用房产证贷款)

百科 2024年02月01日 02:17 894 admin

现在我们国家经济发展速度变得越来越快，贷款的人变得越来越多，不管是创业贷款还是买房子贷款都是非常普遍的事情。贷款的方式有很多，很多人想要用房产证贷款，那么正确的贷款方式大家就应该了解清楚，下面就给大家介绍一下怎样用房产证贷款。

一、填写表格

怎样用房产证贷款？想要用房产证贷款的人就需要先向银行信贷部索取贷款申请表，然后进行填写，这个表格填写起来还是非常容易的，如果有不明白的地方，可以咨询一下银行信贷部的人员，如果有住房公积金那么也是可以用公积金贷款的。

二、房地产抵押评估

把贷款申请表填写好以后就需要做房地产抵押评估，会有专业人员进行评估，一般的房子价值都不会超过80%，贷款额度也就是这个程度，评估完成以后需要签订贷款的相关合同。

三、银行审批

贷款合同事宜全部签订好后，银行就需要开始审批，这样才能办理，要给银行提供房产证，土地使用权抵押等等。需要凭借房管局换发的他项权证到银行领取贷款额度，这就是整个房地产贷款的主要流程。

四、注意事项

用房产证贷款大家还需要准备其他一些资料，像结婚证，土地证，收入证明，一寸相片，户口本，身份证等等，这些资料全部需要准备好，一旦进行抵押贷款，那么在贷款期间是不能进行买卖的，如果想要买卖就需要把银行贷款全部还清以后才能进行，现在网络上有各种不同的贷款方式，大家应该小心，很多贷款方式都非常不正规，会收取很高额的利息，是一种诈骗行为，所以到正规银行进行贷款才是最正确的做法。

五、房产证贷款费用

使用房产证贷款当然也需要支付一些费用，具体要看是在哪一家银行贷款，如果这家银行每一年贷款的利率是6.56%，那么贷款10万块，一年的利息就是10万元乘以6.56%，还需要加上每一年的上涨率，如果上涨了20%，那么一年以后的利息加上本金的总计应该是10.7872万元，如果上涨的幅度是50%，那么利息加上本金的总额是10.984万元，大家可以根据每一家银行贷款利率进行计算。

上面给大家介绍的就是怎样用房产证贷款，看了上面的介绍大家应该也有了一定了解，用房产证贷款就需要先申请表格然后填写，接着做房子评估审核，一系列工作做好以后才能拿到贷款额度，过程还是非常繁琐的，一定要有耐心，不要操之过急，现在的贷款难度比较大，但是正规的银行还是会按照规定批准贷款的，大家就应该按照规定好好准备。

房子贷款怎么贷?

有房产证就可以办理银行抵押贷款，也就是房产证抵押贷款。房产证作为房屋产权的证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。办理流程如下：

1、办理房产证贷款，首先应到银行填写贷款申请表，并向银行提供房产证、土地使用证等证件;

2、银行拿到申请表后，会对申请人的房产进行评估，如果申请人所抵押的房产符合房产抵押抵款的条件，就可以签订贷款合同了;

3、银行审批无误后，凭着房管局提供的其他项权证就可以去银行领款了。

房产证申请抵押贷款的条件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或问他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;

2、具有完全民事行为能力的自然人，在答贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

3、有所在地常住户口，有固定的住所;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、房产共有人认可内其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他容抵押;

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

办理房产证抵押贷款的注意事项

首先需要明确贷款用途。抵押消费贷款一般用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目，据了解，目前最主要的用途是装修。

其次，抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。

第三，在提供的婚姻关系证明书中，需要提交离婚协议或法院判决书。如果是离婚后单身的，还需要提供离婚后未再婚证明。

另外，在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。

申请房屋贷款的流程如下：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

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