房产交付差(交房时房屋面积误差超过3%怎么办)

经验 2024年01月31日 22:46 1026 admin

收房是在房子到手之前必要的工作环节之一，人们在收房的时候大都会请专业人士到现场帮忙，毕竟作为业主，对房子这方面了解的并不是很多，那么收房面积有误差怎么办?收房实测面积允许误差范围是多少呢?往下看看了解一下吧。

收房实测面积允许误差范围

1、面积误差绝对值在3%以内(含3%)的

出现面积误差这种情况，通常会请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差绝对值在3%以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者。此时，如果购房者请求解除合同的，法律上是不予支持，同样，开发商拒绝退还多余房款，也是不合理的。

2、面积误差绝对值超出3%

面积误差绝对值超过3%的情况下，又分为两种情况：一种是购房者选择退房。此时开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者的损失，主要是还贷款的利息问题。

收房面积误差怎么处理

在购房时根据建筑面积(包括内置建筑面积和共用面积)确定面积并处理面积差异。如果销售合同中有关于面积误差的约定，则应遵守该约定。如果没有协议或协议不明确，应适用以下原则。

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

收房面积误差内不追究

1、面积误差在3%内，这是一个法律规定的合理误差区间。

如果实际测绘面积与合同签约面积误差绝对值在3%以内，根据“多补少退”的原则，如果实际面积比合同的大，但小于3%，根据签约的房价，购房者补给开发商房款;实际面积比合同小，同时也小于3%，由开放商退还多出的房款给购房者即可。

2、面积误差超过3%

当面积误差超过3%时，购房者就有权利要求退房了，这是合理合法的。

购房者要求退房的，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。当然，购房者也可以不用退房，只要根据实际面积重新结算房款就行。

以上便是关于收房面积误差的相关知识了，希望可以帮助到你。

房产误差多少不退不补

实际交房与约定不一致怎么办？

一、关键词:二手房、买卖、交房、违约

买房对许多家庭来说是件大事，选房时房屋的原始状态以及房屋的装饰装修、家具家电不仅会影响买方对房屋的第一印象，也会对最终确定房屋的价款产生影响。经过精心挑选、多重协商终于签订了合同，眼看合同即将履行完毕，拿到心仪已久的房子，结果却被交房时的房屋状态打个措手不及。那么，在购买二手房中遇到实际交房与约定不一致，应该怎么办呢?

二、懂法重点:

1、重视合同附件内容《民法典》第465条规定，依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。几大中介提供的二手房买卖合同中，对卖方交付房屋时的状态一般约定在合同的附件部分。实践中，许多购房人只关注了房价.面积、办证交房时间，往往忽视,对房屋交付状态的约定，导致出现纠纷，有理说不出。为防患于未然，购买商品房时，缔约过程中一定要注意合同附件中关于房屋相关品质方面的内容，特别是双方对房屋内的家具家电及附属设施设备列入交易范围的，应将家具家电的种类、品牌、材质、颜色，甚至尺寸等内容在交易清单中尽量明确具体约定作为合同附件，避免产生不必要的纠纷。、

2、注重证据留存房屋买卖因手续较多，有时时间跨度也非常长，因此应注意保留相关证据。协商过程中有条件的可以采取录音录像的方式，通过手机短信或微信等电子工具沟通协商的要注意保存协商内容，对于双方协商一致达成合意的应及时形成书面内容由双方签字确认，甚至可以采取公证的方式固定相关证据。实践中，经过中介居间介绍购得的房屋也应注意保存中介平台中房屋的状态和介绍。

3、慎重拒收房屋和行使合同解除权。合同签订后应积极履行合同，促成交易目的的实现。尽管《民法典》第563条规定了合同的法定解除权，但获得该解除权要求违约行为导致无法实现合同目的。实践中，司法机关往往鉴于双方买卖的是二手房，认为买方不能对房屋的品质有苛刻要求，除非有特别的约定。如果卖方交付的房屋装饰装修及附带的家具家电与约定交付的有差异但并不影响房屋使用，一般并不认定为卖方构成根本违约。买方可选择继续履行合同，接收房屋，同时通过主张赔偿、修理、更换等追究卖方的违约责任来弥补损失，但不能向卖方主张解除合同或逾期交房的违约责任。在买方未获得解除权的条件下，一旦买方轻易“解除”或者拒收房屋，甚至还存在违约的风险。

法律分析：国家有相关规定，如果面积存在误差的话，误差在3%以内则多退少补，超出3%的地方购房者可以无偿获得。如果是面积变少，那么3%的部分由开发商退房款给购房者，超出3%的部分开发商则要双倍赔偿。所以，如果购房者认为房屋面积不正确，可以到所属房管局进行查询，同时委托专业的测绘公司进行测绘并出具证明，如果面积真有误差，是可以要求开发商进行赔偿的。

法律依据：《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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