改名房产免税(房屋产权变更登记流程是什么)

百科 2023年12月30日 06:23 505 admin

房屋产权变更登记流程是什么？

1、提交申请。申请者持要求递交的材料到房屋所属区房管局提交申请。达到备案标准申请者，区房管部门开展现场勘察，经初审合格后报市房屋产权登记关键。

2、审核制证。市房屋产权登记关键开展复核、核准后会审签房屋权属证书。

3、缴费领结婚证。申请者或经办人员持身份证到房屋所在区域的房产管理局缴纳各项费用后，领到房屋权属证书。

房屋产权年限过户费用包括哪些

房地产过户的方式有很多种，不一样房产过户必须费用也有所不同。依照类型和方法的不一样，做出下列三种归类：

1、根据承继获得房地产办理过户费用。承继过户与交易和赠与对比，税金开支是最低，由于继承的房产并没有增值税、个人所得税和契税，只需缴纳公证费用。继承者凭遗书办理继承公证，凭继承权公证书到房管所主管部门办理过户改名就行了。

2、得到赠与获得房地产办理过户费用。办理赠与过户，要缴纳个税、契税和公证费用。赠与过户都是没有增值税的，由于赠与是被称之为免费赠送的举动，因此需要受赠人缴纳个税，与此同时赠与过户也需缴纳公证费用，加上契税要远远超过交易过户的税金。

3、根据交易获得房屋办理过户费用。房屋交易办理过户的重要花费有增值税、个税和契税三种。在其中房地产满五年，所得税是免税的，另外个人所得税也免税，只需缴纳契税和产权转移注册费，假如房地产没满五年，需缴纳增值税和个人所得税，与此同时交纳契税和产权转移注册费。

夫妻房产更名需要缴纳税费吗？

夫妻房地产过户不用缴税，法律法规明文规定，夫妻之间过户归属于共有财产的变动，是不用缴税的。夫妻单方面名下房产在婚姻存续期间，必须出售给对方，彼此应持身份证明、房屋不动产产权证、户口本、结婚证书、所有权确定批准书材料等，至该房屋服务部办理。

夫妻房屋产权证过户步骤

办理夫妻房产证更名办理手续前提条件是已经取得房屋不动产产权证，办理手续时需夫妻彼此与此同时在场，填好《房屋所有权登记申请书》，实际递交的有效证件因房屋属性的不同而各有不同，实际提交申请如下所示：

(1)如果是房改售房，须提供原房屋出售企业的相关证明，注明因采暖缘故容许将承租人变更为配偶的名称;如果是商住楼、经济实用房，夫妻彼此写变更申请书并简易标明原因;

(2)结婚证复印件(核验原件)

(3)夫妻彼此之间的身份证扫描件(核查正本);

(4)夫妻彼此一共有房屋的协议书

(5)房屋不动产产权证;

(6)房改售房给予原买房合同影印件(核查正本);

(7)屋不动产产权证图下、申请表影印件。假如证中没有图的可以不出示，申请表没了印原承租人名字;

办理夫妻更名手续只需提供房屋产权证合同印花税5元，其他其他费用都不需缴纳。在执行限购房政策后，很多夫妻对房产证的名称犯了难，针对夫妻间房屋产权证过户标准和程序都是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就能此外再购买一套房地产。事实上，从《民法典》的相关规定看来，在婚姻存续期间房地产不管登记在谁户下均为夫妻夫妻共同财产，彼此夫妻共有财产，房屋产权证过户毫无意义，但如果双方约定该房产归一方全部，那样法律上也认同这类承诺。

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