伍咨房产(买同一层的房子可以打通吗)

问答 2024年01月24日 20:32 792 admin

同一层的房子就可以打通的，但是不能随意动手，首先需要咨询开发商和物业看是对应的区域是否可以打通，有一部分墙面是承重墙，如果拆掉的话是会损坏房屋整体结构的，确定可以打通以后拆改队伍也要选用专业人员。

家里拆墙要注意什么

1、拆改前要设计好

室内设计非常重要，一旦确定它不能改变，否则所有的建筑都是徒劳的。特别是拆迁改造工程，拆除后很难恢复。因此，室内设计必须在拆除墙壁之前完成。

2，注意施工时间

为了不造成麻烦，应在施工开始前通知财产，以避免在拆除时发现财产。此外，施工工作必须在白天而不是在晚上进行，否则会造成干扰。对于装修施工时间，国土资源管理局明确表示，在白天作业时间(8：00-12:00)和(14:30-18：00)，不允许在夜间工作。如果存在违规行为，将受到警告并被罚款。住宅物业有责任夜间巡逻和监督，并加强社区的装修管理。

3、拆除不可盲目使用大锤

大锤可以快速移除墙壁，但要注意方法。否则，过度振动会影响不需要拆除的墙壁，对邻居的生活会产生很大或很小的影响。最好先用中锤或钻头拆卸墙壁，然后逐渐拆下。在移除墙壁之后，需要检查相邻的墙壁表面是否有任何影响。如果粉末层是空心的或漏水的，则应将其除去，随后的墙面装饰应一起进行。

4、横梁+承重墙+阳台墙体不可拆

在拆除房屋墙壁时，请记住有三个地方无法拆除。横梁，承重墙、阳台墙体是不可拆卸的。首先，顶梁，虽然它影响了空间的美感，但支撑了上层，如果它将被拆除，上层将下降，后果是不可想象的。若觉得横梁不好看，那么当您将其覆盖在吊顶上时，您可以正确地完成它。承重墙也是如此。所谓的承重是上部结构，不能被移除。如果您不知道承重墙在哪里，您可以查看自己的计划。承重墙明显比非承重墙厚，约24cm。通常，一般外墙或与邻居共同的墙都属于承重墙。最后再说阳台墙体，阳台是家里与外界相接的地方，阳台窗户下的墙体不可拆，因为这段属于配重墙，起到托起阳台重量的作用，如果拆除了，那么阳台会有下坠的可能，是很危险的。

5、建墙要考虑地面承重

拆掉墙体后，一般都会重新建一面墙，而建墙要注意考虑地面的承重。通常会选用轻质材料来重新建墙。这样地面便不会有太大的压力，从而保证家装的安全性。

6，后期修复墙非常重要

墙体拆除后，顶面及周围墙体多少会有一些影响，因此需要修补这些地方。新建墙体要拉筋，与旧墙接缝的地方亦要拉筋，这样室内所有墙体才会稳定，加强抗震性。切勿觉得麻烦而不做。对于墙面上凿开的门洞，要在上方做一个钢筋混泥土的横梁，这样可分担门洞上的墙壁压力，避免直接压到门框，时间久了易发生变形情况，对使用有影响。

问题一：自建厂房用于经营，是否需要缴纳房产税？纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地税务机关参考同类房屋的价值核定。（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。如暖气、照明等设备、各种管线、电梯、过道等。那些独立于房屋珐外的建筑物，如围墙、水塔、菜窖、室外游泳池等，则不属于房产。（3）纳税人对原有的房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。（4）在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民 *** 在税法规定的减除幅度内自行确定。(锦州市地税局经济技术开发区分局)

问题二：自建厂房自己用的要不要交建安税你公司不用交营业税，包工头是要交营业税的，也就是你说的建安税，与你公司无关哈。

问题三：生产企业销售自建厂房要缴纳什么税种？如何计算您好！根据您提供的信息，我们回复如下如果信息不完整，请与我们再次沟通！营业税（自建）：建筑业（3%），营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1-营业税税率）销售不动产（5%），以售价计算营业税（外购）：销售不动产，以售价减原购价计算城建税及附加：按实际缴纳的营业税计算企业所得顶：以净收益计入当年应纳税所得额（25%）印花税：以合同金额计算（0.05%）土地增值税：以收入总额减除准予扣除项目金额计算（四级超率累进税率）欢迎再次咨询！

问题四：自建厂房厂房建好后应缴纳什么税自建厂房，厂房自用，无需缴纳税金。

自建厂房后出售的，要缴纳自建环节的建筑业营业税和销售环节的销售不动产营业税。

自建营业税=自建成本*（1+10%）*3%

销售不动产营业税=销售金额*5%

城市维护建设税=营业税额*适用税率（市区7%，郊区、县城、建制镇5%，农村1%）

教育费附加=营业税额*3%

地方教育费附加=营业税额*1%左右（视地方税率而定）

上述营业税额=自建营业税额+销售不动产营业税额

另外，销售厂房的收益要和企业其它所得合并，按企业适用税率缴纳企业所得税。

问题五：自建的厂房转让需要缴纳哪些税销售不动产的征税范围包括：销售建筑物、构筑物及其他土地附着物。出售自建厂房需要缴纳以下几种税：

第一，自建厂房出售缴“建筑业”营业税。

《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。因此，贵公司将该厂房对外销售，

要按“建筑业”税目依3％的税率缴纳营业税。对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价

格＝工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）。

第二，出售厂房缴纳“销售不动产”营业税。

贵公司的这种销售厂房行为属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”应税行为，应依5％的税率缴纳“销售不动产”营业税。计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。

第三，依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税和教育费附加。

第四，按《土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。按转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的适用税率计算征收。

第五，《企业所得税法》第六条规定，企业以货币形式和非货币形式从务种来源取得的收入，为收入总额。包括：（三）转让财产收入。因此，贵公司在中华人民共和国境内转让不动产取得收入，依照所得税法的规定缴纳企业所得税。

第六：转让不动产签订有产权转移合同的，买卖双方根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其施行细则的规定要缴纳印花税，税率为万分之五。

问题六：公司的厂房要交房产税吗，如何交是的。

自用的按房产原值*（1-税务机关规定的扣除率）*1.2%

出租的按租金*12%

问题七：购买土地用于建造厂房要交哪些税费? 购买土地所户要的税费　1.土地出让金2.土地交易费3.契税

建筑厂房需要交纳的税费 1.城市建筑配套费。2地震、3、环评4、消防5、图纸设计、6、勘探7、图审、8、人防9、建筑营业税、印花税、教育附加费等

问题八：自建自用的厂房需要缴纳什么税 1、流转税方面，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。因此，贵司从事生产制造自产自销，需要缴纳增值税。另，自建房产涉及的流转税及房产税等，请咨询地税部门。 2、所得税方面，若你司为法人公司，还应缴纳企业所得税。

问题九：自建工业厂房需要交房产税吗以下是房产税纳税时间：

1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

问题十：自建厂房自用是否缴纳营业税(2) ?自建厂房自用是否缴纳营业税正文钟税官：我公司为扩大生产，自备材料建造了一批厂房。按照会计制度的规定，我公司将有关材料费及人工费等计入在建工程。近日，税务机关对我公司进行检查时，要求对这批自建工程征收 3% 的营业税。对此，我们认为，营业税是对提供劳务、转让无形资产或销售不动产行为征收的一种税，公司自建厂房自用，不应缴纳营业税。请问我公司是否应就自建行为缴纳营业税？孙晓明孙晓明同志： 2001 年 9 月 1 日以前，根据《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税发 [1995]156 号）第五条的规定，单位内部施工队伍（包括独立核算和非独立核算）为本单位承担建筑安装业务，凡同本单位结算工程价款的，不论是否编制工程概（预）算，也不论工程价款中是否包括营业税税金，均应当征收营业税；凡不与本单位结算工程价款的，不征收营业税。自 2001 年 9 月 1 日起，根据《财政部、国家税务总局关于明确〈中华人民共和国营业税暂行条例实施细则〉第十一条有关问题的通知》（财税 [2001]160 号）的规定，单位内部非独立核算的施工单位为本单位承担建筑安装业务，不征收营业税。税务机关对我公司进行检查时，要求对这批自建工程征收 3% 的营业税。对此，我们认为，营业税是对提供劳务、转让无形资产或销售不动产行为征收的一种税，公司自建厂房自用，不应缴纳营业税。孙晓明孙晓明同志： 2001 年 9 月 1 日以前，根据《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税发 [1995]156 号）第五条的规定，单位内部施工队伍（包括独立核算和非独立核算）为本单位承担建筑安装业务，凡同本单位结算工程价款的，不论是否编制工程概（预）算，也不论工程价款中是否包括营业税税金，均应当征收营业税；凡不与本单位结算工程价款的，不征收营业税。

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