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房产的诱惑(买房别跟风 千万要避开四大雷区)

经验 2024年01月22日 10:49 785 admin

对于购房者来说盲目跟风买房的行为是不靠谱的！那么购房者们需要注意哪些问题呢？以下四大雷区一定要避开。

一、对借名买房的风险认识不足

借名买房一般是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋产权的行为。采取这种方式的常见原因有：暂无购房资格、避免数量限制、取得更低首付、避开高额税费等等。

但购房者必须提前了解借名买房存在的风险。借名购房的出资人并不是登记权利人，因此即使出资人事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上的处分人。如果登记权利人如果擅自处分该房屋，购房者将面临巨大的风险。由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素很容易引起纠纷，因此建议购房者应尽量通过正规方式购房，若不得已的情况下需要借名买房，应注意：仔细核验产权、将合约白纸黑字签清楚、注意保留证据。

二、对购房所需款项准备不足

确定了购房计划，就要准备一大笔资金。然而购房者一般只注重凑齐首付，其实买房需要的钱都包括这些：

（1）首付款：首套房首付款一般都保持在不低于30%（部分三四线城市不低于20%）。

（2）月供：根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。

（3）税：契税、增值及附加税、个税（二手房）等。

（4）费：房屋维修基金（新房）、物业费、中介费（二手房）、装修费等。

另外，购房者应该在可预见的收入水平下，将平时日常生活开支、子女养育费用扣除掉，还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。

三、对便宜房子的诱惑抵抗力不足

对于经济能力一般的购房者来说，房价便宜成为吸引他们的关键要素。但是在市场经济条件下，任何的“便宜”房都有可能存在问题。对于新房应着重考察：产权问题、土地前身、开发商资质、交通条件、周边配套等。对于二手房要考察：产权是否清晰、是否有共有人、房屋是否抵押、房屋质量问题、装修状况、是否为凶宅等等。

价格是购房者买房的主要因素，但不能成为决定因素，还是要综合考虑房屋条件和自身能力。

四、对宣传广告的判断力不足

虽然新广告法已经发布，但是仍然还有可能存在一些“漏网之鱼”导致购房者实际买入交付时发现与宣传内容不符。购房者不能只通过宣传图识与销售人员的口头承诺就判断房源是否可靠，而是要独立思考，让开发商将承诺一一写入合同，保障自己的利益不受损害。

在避开以上这些重点雷区之外，购房者们就可以做出购房决定了。对于刚需来说，只要满足购房资格，有一定的经济实力果断下手为上策，而对于非刚需用户，还是要把握市场动态，谨慎而行。

（以上回答发布于2017-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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套路1

发布虚假房源诱惑购房者咨询，实际并没有相应房源。

喂，你好！我在XX网看到你发布的房源信息，XX小区几楼几号的，这个房子有吗？

哦，这个房子啊，已经卖掉了。

卖掉了为什么网上还有？

哦，还没来得及更新。这样吧，我手上还有几套比这个更好的，什么时候来看下嘛。

套路2

以低价诱惑购房者咨询，实际并没有相应价格的房源。

喂，你好！我在XX网看到你发布的房源信息，多少多少万那个，这个房子有吗？

哦，现在不是这个价格了，这是以前的价格。

那现在是什么价格？

哦，现在是很多很多万。

为什么网上还是以前的价格？

哦，那是老早发布的，网站在自动刷新。这样吧，我手上有几套不错的房源，什么时候来看下嘛。

套路3

虚假包装房源信息，比如装修情况、交通情况等

喂，你好！我在XX网看到你发布的房源信息，户型和装修我很喜欢，房子是这样的吗？

哦，这个图是随便放放的。

那房子实际是什么样子的？

哦，哔哩吧啦，哔哩吧啦。这样吧，什么时候来看下嘛，我保证帮你找到满意的。

套路4（这个胆最肥，属于中介中的高手）

恶意营造房源紧缺气氛，逼迫购房者快速买房

叮铃铃……叮铃铃……电话响了。

喂，哪位？

我是中介小王，前两天你看的xx号的房子已经卖掉了，那套你考虑的怎么样了，这几天好几拨人来看房了，有些就打算出手了，我跟你打个招呼，快点决定吧，不然就被别人买走了。

喂，哪位？

我是中介小张，前两天你看的xx号的房子涨到多少多少万了，那套你考虑的怎么样了，这几天房价涨的厉害，房东也考虑提价了，我跟你打个招呼，快点决定吧，不然又要多花很多钱了。

（以上回答发布于2017-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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