心病房产(房子烂尾没网签应该怎么处理)
如果所购买的房子烂尾,没有网签,但是有签订购房合同的话,是可以申请退房的。按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,是否网签不影响你们的合同效力。
如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,你们的协议尚不能确定法律效力。另外,鉴于很多城市通过网签对开发商的销售行为进行管理,你可要求开发商在一定时间内和你网签,在约定的期限内不能网签,你就可以通知开发商解除合同。即便你进行买卖的房屋是与个人进行的,也是和上述与开发商签订的购房合同是一样的,也就是说,网签仅仅是一种监督的手段,并不影响双方合同权利和义务的。
房屋烂尾的原因有哪些
烂尾楼形成的原因较多,例如:在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工,等等。其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已经拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他人,无奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任凭风吹雨打。这样的例子有许多,而处置烂尾楼,也进而变成了地方政府长期的“心病”。
1、局部地区房地产过热,宏观调控以后,信贷资金收缩,工程后续资金跟不上,只好下马。例如,海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产额增长率远远高于销售额增长率,其中占很大比重是盲目和大肆炒地皮、炒项目的结果。
2、由于国际经济环境激烈变化,断了资金来源,被迫停工。
3、市场定位不准,暗淡的销售前景,迫使者要“改弦易辙”,停工求变。例如某烂尾楼,十年内盖了又停,停了又盖,一个重要原因就是在决策时对产品的定位和市场风险认识不足。
4、因施工质量低劣,被迫停工。某烂尾楼,地处寸土寸金的城市中心,建了8年多,始终无法竣工。由于存在严重的质量问题,只好爆破拆除。
因为预售购房制度在某些方面存在的缺陷,某些开发商的锅只能由住户买单。贵阳?施格名门?楼盘交房4年仍未办理房产证
楼房已经交房4年,可是却仍未办理房产证,贵阳施格名门小区业主现阶段就面临如此困境。对该小区居民来说,一直没有办下来的房产证一直是他们的一块心病。
据相关单位介绍,施格名门小区开发商并不相同,567号楼属项目一期,123号楼属项目二期,问题则是出现在项目二期中。小区业主在购房前与建设单位有合同约定,办理不动产登记手续时间为交付使用后两年内。但由于项目商场部分超出规划方案审批面积约13,000平方米,导致该项目无法通过规划验收,才会至今不能办理不动产登记手续,该项目涉及购房户620户。
预售制度存在的某些缺陷,导致很多问题都只能由住户来买单。贵阳施格名门小区小区业主遇到的问题并非个例,而是现实生活中很多小区都遇到的问题。之所以会产生这种问题,归根结底是由于预售制度存在的某些缺陷。
在房屋预售制度当中,业主在购买房屋时楼房根本还没有建好,因此存在极大的不确定性。虽然开发商大多已经办理预售相关证件,但后期开发商是否会按照图纸要求施工,还是个未知数,而一旦出现未按图纸施工的状况,这就极有可能会导致无法验收,无法办理不动产证。
可是到了这个阶段,业主所购买房屋基本上都已经交房,而且银行贷款也都已经交付。对于业主而言,他们已经没有更好的办法去解决问题了,可这个时候的开发商往往会由于各种原因不愿意主动去解决问题。这就导致了很多因为开发商问题无法办理不动产证,可却只能由小区业主想方设法推动处理的现状。
其实在现实生活当中,预售制度存在的缺陷还不止于此,只是这些问题都在以往房地产市场的高速发展中被掩盖了。随着社会的不断发展,未来这些问题都将会慢慢暴露出来。在未来生活里,我们还有太多类似问题需要去解决。
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