心病房产(房子烂尾没网签应该怎么处理)

问答 2024年01月21日 22:10 457 admin

如果所购买的房子烂尾，没有网签，但是有签订购房合同的话，是可以申请退房的。按照法律规定，你与开发商签订了购房协议，应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书，你们的合同就已经生效，是否网签不影响你们的合同效力。

如果开发商没有取得预售许可，也没有进行登记取得房产证，你们的协议尚不能确定法律效力。另外，鉴于很多城市通过网签对开发商的销售行为进行管理，你可要求开发商在一定时间内和你网签，在约定的期限内不能网签，你就可以通知开发商解除合同。即便你进行买卖的房屋是与个人进行的，也是和上述与开发商签订的购房合同是一样的，也就是说，网签仅仅是一种监督的手段，并不影响双方合同权利和义务的。

房屋烂尾的原因有哪些

烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病”。

1、局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目和大肆炒地皮、炒项目的结果。

2、由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。

3、市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使者要“改弦易辙”，停工求变。例如某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在决策时对产品的定位和市场风险认识不足。

4、因施工质量低劣，被迫停工。某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。

因为预售购房制度在某些方面存在的缺陷，某些开发商的锅只能由住户买单。贵阳?施格名门?楼盘交房4年仍未办理房产证

楼房已经交房4年，可是却仍未办理房产证，贵阳施格名门小区业主现阶段就面临如此困境。对该小区居民来说，一直没有办下来的房产证一直是他们的一块心病。

据相关单位介绍，施格名门小区开发商并不相同，567号楼属项目一期，123号楼属项目二期，问题则是出现在项目二期中。小区业主在购房前与建设单位有合同约定，办理不动产登记手续时间为交付使用后两年内。但由于项目商场部分超出规划方案审批面积约13,000平方米，导致该项目无法通过规划验收，才会至今不能办理不动产登记手续，该项目涉及购房户620户。

预售制度存在的某些缺陷，导致很多问题都只能由住户来买单。

贵阳施格名门小区小区业主遇到的问题并非个例，而是现实生活中很多小区都遇到的问题。之所以会产生这种问题，归根结底是由于预售制度存在的某些缺陷。

在房屋预售制度当中，业主在购买房屋时楼房根本还没有建好，因此存在极大的不确定性。虽然开发商大多已经办理预售相关证件，但后期开发商是否会按照图纸要求施工，还是个未知数，而一旦出现未按图纸施工的状况，这就极有可能会导致无法验收，无法办理不动产证。

可是到了这个阶段，业主所购买房屋基本上都已经交房，而且银行贷款也都已经交付。对于业主而言，他们已经没有更好的办法去解决问题了，可这个时候的开发商往往会由于各种原因不愿意主动去解决问题。这就导致了很多因为开发商问题无法办理不动产证，可却只能由小区业主想方设法推动处理的现状。

其实在现实生活当中，预售制度存在的缺陷还不止于此，只是这些问题都在以往房地产市场的高速发展中被掩盖了。随着社会的不断发展，未来这些问题都将会慢慢暴露出来。在未来生活里，我们还有太多类似问题需要去解决。

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