安徽房产规划(蚌埠以创建优质工程为抓手)

经验 2024年01月21日 09:52 945 admin

近年来，蚌埠市认真贯彻落实省住建厅的决策部署，以推动高质量发展为主题，秉持以人民为中心的发展思想，通过开展“全面提升保障性住房品质，创建优质工程”活动，着力打造“居住舒适、配套完善、生活便利、环境优美、管理有序”的高品质棚改安置社区。

　一、压紧压实责任，打造品质提升“发动机”

　提升安置房的品质，根本着力点在于通过供给侧的改革调整，让人民群众的需求需要得到满足。为此，蚌埠市委、市政府把提升安置房品质作为体现政治责任与政治担当的重要指标。出台了《开展全面提升保障性住房品质，创建优质工程活动实施方案》，以市质量标准化、市优质工程为基本要求，以省质量标准化、省建筑业新技术应用示范工程、省绿色建筑示范项目、省装配式建筑示范项目、黄山杯等为高层次导向，大力推进棚改安置房项目的评优工作。

二、紧抓综合创建，探索品质提升“千金方”

　一是定规则，明确责任主体。针对安置房建设品质提升的建设与管理、融资与实施、招标与建设的关键节点，我市明确建设单位承担计划目标任务完成责任，建管单位承担项目创优责任，两个责任叠加，通过目标考核，形成建设、管理责任共同体。

　二是抓源头，确保一个标准设计。从安置房建设项目设计入手，严格按照《安徽省住房建设标准》。在户型建设上，实行套餐式服务，尽可能设计多种户型和面积以供选择。在提高设计水平上下功夫，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，做到住房标准适度、功能齐全、经济适用。

　三是抓配套，确保公共设施不降标。所有棚改安置房建设项目在规划建设前，对配套线路、管道、设备的安装、园林绿化、小区道路等公共配套设施提出高标准建设条件。

四是严督导，强化全过程监管。在安置房项目推进过程中，建管部门实行“四级”监督管理机制，充分利用“智慧工地”系统，推进“互联网+监管”双随机抽查技术，对试打桩、主体结构、建筑节能、建筑原材料等开展不定期监督抽查，保障项目的质量、安全、进度等。

　五是抓弱点，严防质量通病。通过加大投入，提高屋面、卫生间防水、外墙保温，公共过道、电梯等公共部位的设计标准，开展技术难题攻关，认真落实工程质量通病的防治，克服施工过程中易出现的质量问题。

　三、坚持问题导向，念好品质提升“四字诀”

　目前，我市安置房小区的设计方案、绿化方案、亮化方案均要经市规委会研究通过后才能启动实施。

　一是优化小区设计方案。充分尊重回迁安置群众的居住生活习惯，合理设计户型及户型配比，要求标准楼层层高不低于2.9米，高层或小高层住宅一般设置架空层。小区统一设置入侵报警系统、高清视频监控系统、刷卡一体化联网门禁系统等智能化管理功能。

二是提升绿化景观品质。安置房景观绿化建设标准提升到500元每平米。坚持从路面交通设施、地下交通设施、铺装、廊架、景亭、围墙、室外水电、室外道路、室外管网、室外给排水等方面全面提升品质，并配设一定数量的活动场地及健身器材等设施。

　三是打造精品立面效果。安置房外墙材料统一采用中高档真石漆;裙房及住宅底层部分外墙采用与主楼立面色调相匹配的花岗岩等干挂石材装饰，提高外立面装修档次。

　四是加强建筑节能设计。严格控制外墙外保温厚度，采用先进保温材料，防止系统性开裂、渗漏、脱落等质量通病。外窗、阳台门采用断桥隔热窗、中空安全玻璃，入户门成品采用防盗保温型甲级防火门。在保障建筑质量的同时，强化建筑节能设计。

　四、树立群众观念，调准品质提升“定盘星”

　强化宗旨意识，始终坚持把提升安置房建设品质，满足群众需求，作为城市建设者和管理者的初心和使命，认真履职。

　一是坚持安置房建设与商品房建设“三个一样”。即质量一样、配套一样、地段一样。安置房建设以就地、就近为主，异地集中安置的，优先选择在交通便捷、公共服务设施配套的区域。如，胜利东路安置小区，紧靠龙子湖4A级风景区;湖滨新区安置小区，在市行政办公中心对面;喜迎门和陶山安置小区，分列迎宾大道东西两侧;滨河西片区安置小区，紧临张公山公园。

　二是各部门发挥协调把关作用。将发现的问题消灭在交付使用之前。对小区园林绿化、市政排水、供水、供电、供气、路灯亮化、户内质量等方面验收的同时严格核查园林绿化亮化、道路及室外雨污水管网工程、供水、燃气、电力等分部验收工程质量合格材料，对物业接管核查、工程质量监督报告进行重点核验。

　三是组织业主开放日活动。及时组织群众代表到建设工地实地查看施工进度，了解建设情况，听取意见和建议，全程参与监督。把业主开放日查验内容及整改情况作为验收要件，切实做到“房子建的好不好，群众把关说了算”。

五、下一步工作

　不可否认，我市在安置房建设品质提升方面还存在一些问题，如，安置房设计在运用新技术、新材料、新工艺、新设备等有待进一步提升，建筑质量通病依然存在，安置房使用后全生命周期的运行维护模式改革，需要结合国家房屋租赁制度改革和创新进一步探索。下一步，我市将重点做好如下工作：

　一是巩固安置房建设示范成果，积极学习借鉴先进地市经验，进一步提升我市安置房设计品质、建设质量与运维管理水平。

　二是安置房竣工后，采取分户验收办法。认真组织业主开放日活动，邀请三分之一业主参加小区安置房竣工验收，确认后方可交付，切实保障业主的参与权、主导权，提升群众的满意度。

　三是积极探索安置房入住后的全生命周期管理与维护，使安置房建设品质向全生命周期延续，保证使用功能。

　四是积极推进安置房小区物业管理模式创新，探索社区治理党建引领与物业服务相结合的新模式，促进安置房建设品质向管理品质的提升，增强群众的获得感、幸福感。

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　华地弘阳公馆四期畅园作为旗舰项目公馆系是我们的高端产品系，由安徽本地龙头房企华地集团，联合中国房地产开发企业50强、上市公司，弘阳地产，强强联合打造，畅园整体规划的是一个纯住宅小区，无底商干扰保证了居住舒适度。项目的设计理念是打造“花园中的品质家””，与城市绿化规划体系合理衔接，满足中国人“择景而居，居家赏景”的愿望。社区规划布局注重层次感与梯度感设计，住宅建筑沿项目北侧向南依次降低布置，25层→11层，天际线错落有致，达成和谐统一，保证每户的采光。

华地弘阳公馆四期畅园

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参考价格：参考均价 7600 元/㎡

楼盘地址：蚌埠市禹会区胜利西路与纬四路交叉口

楼盘电话： 400-819-8494 转 057

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有补贴，按其实际面积补偿，按每平方米5元计算。

《阜阳市城市规划区内集体土地征收补偿安置暂行办法》对其有相应的规定：

第十七条经依法批准建设的房屋按其实际面积补偿。?没有合法批准手续建设的房屋，房主确系被征地所在地的常住农业人口，结合其人口数量按人均最多不超过60平方米给予补偿。

人均60平方米以内的，按其实际面积补偿；人均超过60平方米的部分，不予补偿。搬迁补助费按合法建筑面积每平方米5元计算；临时安置补助费按安置面积每月每平方米4元计算。

扩展资料：

《阜阳市城市规划区内集体土地征收补偿安置暂行办法》相关法条：?