房产利率降息(房贷利率下调是全国吗)

科普 2024年01月20日 23:51 918 admin

房贷利率下调不是全国统一，只不过房贷利率是有一个基准利率，各个银行会在基准利率的基础上来进行相应的调整。房贷利率也是要结合当地的经济情况来进行确定，也是要看当地贷房人的数量上，如果当地贷款购房的人还是比较多的，那房贷利率稍微会上调一些，现在大家购买第2套房房贷利率也是要上浮10%~15%的，而在购买第1套房的时候是可以按照基准利率来定，每个银行的利率有区别，在申请贷款之前也是要了解清楚贷款利率的。

房贷利率下调是什么意思

房贷贷款利率下调指的是住房贷款的基本利率根据中国人民银行的要求进行了下调调整。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。降低银行的贷款利率，不增加市场资金量，但可以改变资金的投向。其主要是为了鼓励投资行为，但不一定代表货币流通量就会因此增加。

银行房贷利率下调意味着什么

银行房贷利率下调意味着购房成本降低，国家政策导向依然是不希望社会资金过多、过快地流入房地产市场，此举有助于实现房地产市场的稳定向好发展。大家需要注意，新客户购房以后自然是按新利率执行，至于在利率下调前已买房的老客户，其房贷利率如下：

1、若是LPR下调，那公积金贷款不受影响，因为其执行的是央行贷款基准利率，当央行贷款基准利率发生调整，届时客户的公积金贷款才会自次年1月1日起开始执行新利率。

2、选择执行固定利率的商业贷款也不会因为LPR的下调而降低利率，无论LPR如何调整变化，其利率都将按照合同约定的执行，一直保持固定不变。

3、选择执行浮动利率的商业贷款利率会因LPR下调而变化，等重定价日一到，届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

房贷利率下调，已贷的是不参与下调利息的。

因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的，使用的是国家标准利率。除非是央行基准利率下调了，房贷利率才会下调，但央行的基准利率一般是不会下调的。

2021年贷款利率的基准LPR为4.65%。

2022年贷款利率的基准利率LPR降为4.60%。

2022年5月15日，首套房子贷款利率基准为4.60%-0.20%=4.4%。

基本上可以说，首套房的房贷利率平均下降了1.5%。首套房利率为LPR-20bp（1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.6%）对应一手房房贷利率可以调整为4.45%，且不限地域，信号意义强烈，实际上是“结构性降息”。

按照这次最新通知，首套住房贷款房贷利率最低可以低至4.4%了，去年还是普遍在6%以上呢！

我相信很多朋友关心的是这个问题：相比当下的房贷利率，2021年，2020年的房贷利率确实太高了，分别是5.88％或6.15%等等，现在买房利率最低则是4.4%的基准利率，你肯定想知道怎么才能把利率降下来。

首先，你买房时候签署的贷款合同，其实利率都是不会变的，签署LPR的话，央行基准利率变化的话，房贷利率才会跟着变。

可是，现在的房贷利率下调并不是央行的基准利率，央行的基准利率没有变，只是银行房贷上浮利率变了，上浮减少了。所以现在买房4.4％的利率是对现在买房的人来说，并不是对之前办理过房贷，已经放款的群体来说的。

当然，如果你感觉你的房贷利率高了，现在房贷利率低，自己吃亏了，有没有啥解决办法，解决办法肯定有的，得看每个人的具体情况，并不适用于每个人。

举个例子来说，你2019年买的房子，房贷利率5.88%，贷款100万，现在房本也已经拿到手了，这种情况下，你就具备50%降低房贷利率的可能，降利率必须拿到房本才可以。第二天，你考虑到小区房价问题，进入2022年房价一降再降，你先去考察下房子的价格，2019年贷了100万，现在再去银行，银行可能就贷给你80万，你还了两年房贷，最多也就还了5万块钱本金，剩余还的都是利息。

也就是说你要结清之前95万的房贷，转低息贷款80万。而且一般买房子的人都会选择等额本息30年还款，而并不是选择做生意的朋友那样，选择房子贷款多是先息后本。这就会产生一个问题，很多银行不支持房子抵押等额本息30年。所以，这个问题就又来了，转房贷也得慎重了。

还有，商业贷款转公积金贷款也是一种途径，这个条件比较苛刻，不一定适合所有购房者。一方面要求购房者有公积金贷款，一方面当地城市有商转公的业务。如果条件符合的，可以把商业贷款成公积金贷款，可以节省一大笔利息费用。

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