有房产骗子(买房的骗局有哪些)

问答 2024年01月20日 13:28 168 admin

1、内部代购低价房

刚需族都急着买房，但又不想花费高价，于是，有些骗子就紧抓购房者的这一心理，声称可以内部代购低价房，借此来骗取购房者的钱财。为了显得逼真，骗子往往会与房企中的一些内部人员打好关系，引诱购房者上钩。

2、擅自出售他人房产

有些骗子通过伪造相关证件等非法手段，擅自出售他人房产，一旦钱财到手，就立马卷钱走人。此外，对于有多位产权共有人的房子，在未取得全部共有人同意时，其中一人是无权擅自出售该房产的。

3、房子已被抵押

对于抵押房，一般是无法正常上市交易的，但有些骗子却故意隐瞒房子已被抵押的情况，仍然对外出售该房子，从而骗取购房款。

4、空白条款

一般来说，购房合同都是由开发商提供的，而合同中经常会有许多空白处，这些地方在必要时会增加一些新条款。但如果这些空白处用不到，购房者最好涂掉，以免这些空白条款成为霸王条款。

5、伪装特价房

不少开发商都会推出特价房来吸引购房者，但这些特价房真的好吗？其实不然，且不说房子质量如何，价格也许往往更高。购房者一定要慎重购买特价房。

买房注意事项

一、不要以地价判断地段

很多人在判断地段好坏时都会以地价为标准，这样是不对的，地价很有可能是中介或者售房者吹嘘出来的，也有可能是受到别的因素的影响。判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通的通达时间与生活配套就应该是主要判断标准，房子能够满足职场要求以及日常生活就可以了。

二、不要以城市功能区判断配套成熟与否

城市的发展速度很快，功能区也在不断更新，但是这并不代表相应的配套就很成熟。比如有的人认为商务区一定适合置业，这就是一个重大的误区，商务区可能只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

三、不要贪便宜，便宜确实无好货

买房合法看起来非常简单，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入内部来体会订价机制。此外，还有些房子看起来物超所值，但往往内部存在很多问题，比如质量问题或者债务问题，这都需要注意，便宜的房子自然有便宜的道理，但是你还是不要贪便宜比较好。

法律分析：房屋买卖诈骗、或者伪造房屋产权证销售诈骗，还有房屋抵押给他人再进行出售诈骗，和租房人伪装房主卖房收取定金诈骗。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国刑法》

第一百九十二条以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

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